第一篇：住宅裝修管理協議書
住宅裝修管理協議書
甲方（住宅裝修管理公司）：
資質證書號：
法人代表：委託代表：
公司地址：
聯絡電話：
乙方（住宅裝修施工方）：
資質證書號：
法人代表：委託代表：
住所：
聯絡電話：
裝修住宅地址：號層室
業主姓名：
聯絡電話：
為加強對居住物業的裝修管理，規範物業裝修行為，根據《上海市居住物業管理條例》、《關於進一步加強本市居住物業裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝修管理暫行規定》等法規，甲、乙雙方經協商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。
第一條：住宅裝修的基本情況
1、住宅建築面積：㎡；結構型別：
2、裝修施工期天，預計自年月日至年月日。
第二條：甲方按照有關規定和《前期物業管理合同》或《物業管理服務合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全，維護公共裝置的正常使用和相鄰業主的正當利益。
1、甲方應當將裝修的相關法規，裝修禁止行為，禁止敲鑿的部位，注意事項和《住宅裝修管理規定》等告知乙方，為進入住宅區的裝修施工人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理施工人員的小區室內裝修許可證、臨時出入證，指定建築垃圾集中堆放點等。
2、甲方應當不定期檢查乙方人員進入小區的出入證，如發現證件過期，應
及時辦理續期手續，對無證裝修施工人員及冒用他人出入證人員應當拒絕其進入小區從事施工活動。
3、甲方應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程及其他裝修專案，進行現場不定期巡視和檢查。對發現違規行為，應及時採取勸阻、警告、發出書面整改通知等措施。對涉及房屋結構安全，應及時通知業主委員會並報區縣房地產管理部門依法查處。
4、甲方為保障相鄰業主利益不受到侵害，對乙方整改不及時，應採取相應措施，收回小區臨時出入證，責成相關施工人員退出小區等，直至乙方改正，再辦理確認手續為止。對施工不當造成公共部位或裝置設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。對阻止無效的，可直接按本協議約定，向人民法院提起民事訴訟。
第三條：乙方應嚴格遵守本市有關法規，《住宅裝修管理規定》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協議》辦理施工人員小區臨時出入證，裝修許可證等方可開始施工。
1、乙方有權從甲方獲取裝修物業的結構、共用裝置、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規和本《協議》的不合理要求，乙方可以拒絕。
2、乙方施工人員進入小區，自覺佩戴出入證，人員如有變動，應主動辦理變更手續。施工人員須文明規範施工，服從甲方人員的管理，不得有影響相鄰業主或使用人的正常生活。
3、乙方須維護房屋外觀統一，不得三字自封閉陽臺、安裝外伸晒衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調室外機、防盜柵欄等。不得違反《上海市住宅物業管理規定》中明確的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的，將承擔修復、賠償等責任。
4、乙方施工期間應採取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00是至上午8：00時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鑽等產生嚴重噪聲的施工。
5、乙方施工期間應關閉分戶門，不得在公共走道堆放建築材料、建築垃圾。應自覺維護小區公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫、保持環境整潔。建築垃圾、生活垃圾分開袋裝化、並按規定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，不得將生活垃圾及化學建築材料倒入各種管道，搬運材料或垃圾後應負責及時打
掃，保持公共部位清潔。
6、乙方施工人員須住宿的，應確保鄰業主或使用人不受妨礙，並按規定到當地派出所辦理暫住證。
7、乙方施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業主。業主委員會和甲方的監督，對公共區域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應採取必要的防護措施。
8、乙方施工完成後，應向甲方提供住宅裝修管線佈置圖等資料。
9、乙方施工期間未經甲方同意，不得在小區內做廣告宣傳。
10、乙方施工期間不得在地下室、汽車庫等公共場所隨地大小便，違者責令離開小區。
11、禁止將8磅以上的大鐵錘帶入小區進行施工，禁止帶液化氣罐進入小區。
12、未經批准禁止將電焊。氣割器材、大型空壓機。鑽孔機等裝置機械帶入小區。
13、裝修材料、傢俱一律按管理人員指揮進入小區，並在物業管理處指定的臨時卸貨點裝卸物品，不得損壞小區路面及公共場地。
第四條：違約責任
1、甲方不履行管理職責，影響乙方正常施工的，乙方可向有關部門投訴。
2、甲方服務人員在行使管理職責中吃、拿、卡、要的，乙方可向有關部門反映，一經查實將按有關規定嚴肅處理。
3、乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，由此造成的損失由乙方自負。
4、乙方的違章裝修被甲方阻止停工或違章裝修的建材被甲方禁止進入小區的，由此造成的損失由乙方自負。
第五條：本協議在履行中若發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時。可向人民法院提起民事訴訟。
第六條：本協議期限：年月日至年月日。
第七條：本協議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協議一式貳份，甲、乙雙方個持一份。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人或授權代理人（簽字）法定代表人或授權代理人（簽字）
年月日年月日
第二篇：書香門第住宅裝修管理協議書
第 1 頁 共 4 頁
書香門第裝修管理協議
甲方：金帝物業服務有限公司（以下簡稱甲方）
乙方：（業主）（以下簡稱乙方）
單元號：棟室
業主姓名：聯絡電話：
業主聘請的裝修單位：
裝修負責人：聯絡電話：
裝修日期：年月日至年月日
根據國家住宅裝修管理條例的有關規定經雙方協商同意簽訂如下條款：
第一章甲乙雙方責任與義務
甲方責任與義務
第一條嚴格執行中華人民共和國建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和建設部第46號令《建築裝飾裝修管理規定》。
第二條依據相關規定甲方審批、辦理乙方住宅裝飾裝修申報程式按書香門第《第業主手冊》中的裝修管理流程資料。
第三條甲方監督、管理、制止、處罰乙方聘請的施工單位的人員在書香門第社群內的一切違規行為。甲方每天負責巡視檢查裝修現場。
第四條甲方有權制止乙方及施工單位違反裝飾裝修管理規定的技術規範。
第五條甲方不承擔乙方住宅裝飾裝修工程質量責任。
第六條甲方與乙方聘請的施工單位簽訂《書香門第消防安全責任書》，並辦理施工人員進出書香門第的《臨時出入證》。
乙方責任與義務
第七條嚴格遵守中華人民共和國建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和建設部第46號令《建築裝飾裝修管理規定》和《業主臨時公約》。
第八條乙方須向甲方辦理、申請住宅裝飾裝修申報程式。領取裝飾裝修許可證後方可安排施工單位進場施工。
1、裝修以戶為單位，乙方須攜帶房屋裝修施工圖紙和裝修方案到書香門第物業管理處填寫《裝修申請表》；並接受施工方案的稽核。
2、乙方在辦理裝修申請的同時向甲方提供施工單位的相關資料及證件。包括施工單位的
營業執照、企業資質等級證書等影印件（蓋有公司紅印的影印件）。
第九條乙方須交納住宅裝飾裝修相關的費用。
第十條乙方對住宅裝飾裝修工程質量負全面責任。
第十一條乙方是自己所聘施工單位第一監管人，制止施工單位人員違反書香門第社群的各項管理規定。並負連帶責任。
第二章裝飾裝修禁止違章行為與相關規範
第十二條 禁止以下違章行為：
1、禁止改變或損壞原房屋的結構、外貌及公共設施、不得改變房屋及配套設施的使用功能。
2、禁止擅自拆移住宅建築的任何樑、柱、承重牆、外牆（牆體、門窗、空調孔洞）及設有暗管線的內隔牆（有插座、開關、控制器件的牆面必有管線）。不得在承重牆上切割或開孔。禁止在樓板、屋面板、樑、柱等鋼筋混凝土結構上打洞穿管。禁止在外牆面開、鑿門或洞。
3、嚴禁在陽臺、露臺、窗戶外側上安裝防盜網或以任何形式封閉陽臺、露臺（開發商統一封閉的陽臺除外）。可在窗框內側安裝鐵質防盜窗花。
4、禁止更改安裝的防盜進戶門，禁止擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。
5、禁止在進戶門前的公共走道上私設電燈及鋪設地磚；勿在公共走道敷設與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通行的材料設施，勿在公共走道上設定任何影響公共安全或可能引起他人反感的裝置（如反光鏡、雕塑、神龕等）；勿在公共樓道牆壁上亂敲圖章，影響樓道內整潔。
6、禁止更改室內供電、供水、有線電視、智慧設施管線和智慧系統所屬裝置的安裝位置。
7、禁止更改廚房、衛生間的排水（排汙）管道。將生活汙水排入雨水管道。
8、禁止更改廚房排煙道口的位置。禁止鑿打或以重力碰撞、震動廚房及衛生間已做好的防水層地面。
9、禁止移動、接分叉或毀壞給排水主立管。禁止動用、遮掩或毀壞消防設施，阻礙消防通道，禁止動用消防水源。
第十三條裝修相關規範
1、允許對住宅地面、樓面、內牆面進行表面裝修。樓面與地面勿鑿除原水泥層和破壞防水層。
2、允許在窗、門內側安裝紗窗。
3、按照原有的空調預留口和指定的室外機組位置安裝空調時，無預留位置時，由物業管理處指定統一位置。並按要求做好噪音及冷凝水的處理。（空調排水應引入汙水管內）。空調安裝人員務必持有職業操作證書。
第三章相關裝修費用
第十四條乙方須向甲方交納裝修保證金：600元/戶交納裝修垃圾清運費：1.5元/㎡。
第十五條乙方聘請的施工單位須向甲方交納施工人員進出社群《臨時出入證》出入證押金：30元/張。
第四章裝修期間的管理約定
第十六條住宅裝修施工時間：週一至週日，每天施工時間為上午
冬季7：30—11：30下午13：30—17：30
夏季7：30—11：30下午14：00—18：30
施工隊嚴格按照施工時間作業，以免影響他人正常生活。
第十七條裝修期間，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的地點、方式進行堆放，若影響公共場所的環境衛生應由施工單位負責及時清掃乾淨。對在公共樓梯、樓道及其公共場地違章堆放垃圾者將按規定予以處罰，並責令其整改。
第十八條樓梯、過道、天台、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用裝置、設施、保持公用地面、牆壁完好和整潔。
第十九條裝修施工臨時用電、用水，應提前向管理處申報，由管理處裝置操作人員駁接，裝修隊不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，若違章私自駁接造成的後果，由裝修隊自己負責並承擔毗鄰業主因為停水、停電造成的損失。
第二十條施工人員不得在施工單元留宿，作業時間內不得亂竄場地，違者將沒收出入證，施工隊不得在未辦理裝修手續的情況下私下承接工程施工，違章除補交有關費用，每隊另交違約金1000元。
第二十一條若裝修(轉載請註明來源)出入證有效期滿，裝修負責人須及時到物業公司申請辦理出入證延期手續。
第二十二條本小區內實行施工人員憑《臨時出入證》進場制度，一人一證，嚴禁塗改出入證或轉借他人使用；工程驗收時統一回收，退回壓金。
第五章裝修驗收
第二十三條工程完工後，乙方與聘請施工單位須及時報請管理處檢查驗收，甲乙雙方對除裝修工程質量以外的各個事項做出鑑定，核實有無違章裝修行為，無造成滲、漏、堵、損壞等情況，三個月之後可退回全部押金。如裝修過程中對房屋主體造成損害或有違規違
章行為，將從裝修押金中扣除賠償費用或處罰金，多退少補，完工一年內，如發現上述問題，仍由乙方負責。
第六章違章裝修處理約定：
第二十四條書香門第物業管理處對違反本協議或違反相關管理規定者，可視情節輕重，作如下處理：
（1） 責令停工、整改、恢復原狀；
（2） 扣留或沒收工具；
（3） 停水、停電；
（4） 拒絕施工人員進入社群內作業或禁止施工材料進入社群；
（5） 賠償經濟損失；
（6） 提請淮安市物業行政主管部門處理或依據本協議向人民法院起訴。
第七章其他事項
第二十五條其它未盡事宜雙方協商解決。
第二十六條若本協議中任何條文於法律下成為無效或不能執行，本協議其餘條文之有效性、合法性及執行性並不因此而受損。
第二十七條本協議共計四頁、一式二份，甲乙雙方各執一份，簽字後生效。
甲 方 籤 字：乙 方 籤 字：
年月日年月日
第三篇：住宅室內裝飾裝修管理協議書
住宅室內裝飾裝修管理協議書
甲方：來賓市恆盛物業管理有限公司（以下簡稱甲方） 乙方：棟單元房業主姓名：（以下簡稱乙方）
為了維護在維歡嘉裕城小區廣大業主的共同利益，明確甲、乙雙方的責任和義務，根據國家及區、市有關裝修管理規定和維歡嘉裕城原設計規劃的各項要求，本著友好協議的原則，甲乙雙方達成以下協議：
第一條：裝飾裝修的實施內容
按經審批同意的《裝修申請表》所填報工程專案及提交的圖紙施工。
第二條：裝飾裝修工程的實施期限
1、自月日至年
2、家居裝修者應自開工之日起的3個月內完成施工工程（如需繼續裝修的須重新申請）
第三條：允許施工的時間
1、噪音施工時間：8：00-12: 00，14: 30-18: 00
2、即除開節1點施工時間外，大學聯考、會考須做靜音施工。
第四條：廢棄物及裝修垃圾的清運與處理
裝修垃圾的搬運時間為：16: 00-18: 00。裝修垃圾必須用結實細密的編織袋裝放在業主（住戶）裝修單元房內，由施工人員在每天指定時間內成批量自行清運到服務中心指定地點（具體地點屆時通知）。
第五條：住宅外立面設施及安全網（門）的安裝要求
1、不得改動或改變外門窗、陽臺用途及窗戶、陽臺色調，確保樓宇外觀協詞統一、整潔美觀。
2、不得在陽臺、露臺搭建陽光棚等。
3、空調器應按原設計預留或指定的主機位置安裝，並將空調冷凝水用軟管引入預設的引（排） 水管內，（如室內裝櫃式空調機，應於室內自行設計空調冷凝水的引（排）水管）。任何款式的空調機均不得把冷凝水直接排於室外。
4、禁止在外立面安裝商業招牌及標識。
5、在室外施工不得損壞市政及小區的公用裝置、設施，並確保消防安全及他人安全。
6、衛生間必須按建築施工規範再次做好防水處理。
第六條：禁止行為和注意事項
- 1 -
1、禁止私自改動或移動配電箱、對講電話；禁止安裝室外天線、廣告招牌；
2、安裝防盜網須在玻璃窗外側按統一的款式安裝（外側平裝）；
3、空調室外主機要求在本戶預留空調位內安放；其它非預留位置安裝空調需由服務中心統一規 範稽核，並監督安裝。
4、住宅室內的樓面、地板禁止打鑿、鑽眼等作業，以防損壞樓面及降低荷載能力。
5、為防止日後發生滲漏現象及避免造成損失、在裝修時，禁止打鑿、破壞衛生間已經做好的防 水層，並建議再次做防水層，在鋪貼瓷片前先做24小時閉水試驗，衛生間的牆裙須加做至少1.8米高的防水層。
6、戶內變動建築主體和承重結構，須由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位批准。
7、由於陽臺排水管為雨水管道，不能排放生活汙水。如需在陽臺放置洗衣機，則必須加裝排汙 管道往室內的廚、衛地漏排水，並做好防水措施。
8、禁止在承重牆上打鑿、拆除。
9、禁止任意刨鑿、重擊樑、板、柱、承重牆、外牆內側及公共排煙道。
10、需安裝使用太陽能熱水器時，必須經過物業管理同意。
11、禁止在陽臺上、廳、房間設排水管、安裝洗手盆，如私自排管，水管破裂造成樓下住戶天 花板漏水，全部損失應由該房屋負責人賠償。
12、天台、底樓花園不得搭建任何建築物、構築物。
13、其它事項詳見國家建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》區、市相關法律法規及《維歡嘉裕城裝修管理規定》相關內容。
第七條：裝修管理的費用
1、承擔裝修垃圾清理費，按建築面積2元／m2由物業公司代收取；
2、原則上不允許拆除室內非承重牆，但如有確需拆除非承重牆（包括在此牆上開門、窗、建 櫥櫃等）的，須經甲方稽核同意，業主還要負擔拆牆建築垃圾處理費，按所需拆除面積2元/m2的標準由物業公司代收取，用於建築垃圾的清運。
3、承擔《裝修許可證》工本費5元/張。
第八條：甲方的權利和義務
1、甲方依據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、區。市的相關法律法規及《維歡嘉裕城裝修管理規定》的有關規定對乙方在維歡嘉裕城的住宅室內裝修進行統一管理。
2、乙方裝修前必須協同裝修單位帶上營業執照、資質證書等影印件並加蓋紅印公章，到甲方辦
公地點辦理裝修審批手續，（業主應選聘有承建資質的專業裝飾裝修公司進行裝修）。
3、甲方可向乙方提出裝修知識宣傳或培訓，並可提供諮詢服務。
4、甲方在乙方提出裝修申報內容進行嚴格審批，提出審批意見，確保不出現違章現象。
5、甲方在乙方提出裝修申報的三個工作日內審批完畢並給予答覆決定是否予施工或向乙方說明不予審批的理由。
6、在住宅室內進行裝修時，甲方有權進行現場監管及巡查。對發現乙方有違章裝修行為或違章裝修事實，甲方有權現場予以制止。若乙方的違章施工人員不聽勸阻，甲方可採用強制糾錯措施，並責令乙方恢復原狀、停工、扣留或沒收工具、停水停電、賠償經濟損失，情節嚴重者移交政府相關部門處罰。
7、甲方裝修的審批及監管巡查堅持原則，遵照有關規定進行，不得收受禮品，不得營私舞弊，若乙方投訴並確認事實者甲方將對當事人予以經濟處罰、行政處罰等處罰手段。
8、甲方裝修管理人員不可濫用權力，干涉乙方的正常且符合規定的施工。
第九條：乙方的權力和義務
1、乙方嚴格遵守國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及區、市有關法律法規及《維歡嘉裕城裝修規定》，督促裝修管理企業繳納相關費用，並嚴格按照經甲方審批認可的裝修申報內容進行施工。乙方保證不出現違章裝修行為和違章裝修事實，保證裝修施工安全及消防安全。
2、乙方應選聘有承建資格的裝修施工單位。
3、乙方有權在國家建設部<住宅室內裝飾裝修管理辦法》及區、市有關法律法規允許裝修範圍內，選擇室內裝修方案。
4、乙方在裝修動工時，應提前三天到甲方辦公地點辦理裝修申報，提供具體的裝修專案、範圍、時限、施工圖紙及施工單位等資料，以便於甲方進行審批。
5、乙方有權對甲方的管理服務進行監督，對甲方違反國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及區、市有關法律法規的內容和要求，乙方有權向甲方的上級主管單位投訴。
6、乙方有義務按照國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及區、市的有關法律法規、《維歡嘉裕城裝修管理規定》的裝修範圍進行裝修，不超出經甲方審批的裝修範圍，保證不出現違章。
7、乙方配合甲方的裝修審批、巡查、監管、複驗工作。乙方自行負責對施工過程和施工質量的監管。
第十條：違約責任
1、若乙方違反本協議第九條中1、4、5項，甲方有權拒絕乙方及施工單位進場裝修。
2、若乙方違反本協議第六條和第九條第7項，甲方有權根據實際發生情況，採取說服、強制停水停電、責令恢復原狀、暫扣或沒收工具、報相關主管部門給予罰款及上訴法庭等糾錯手段。
3、若乙方違反本協議第六條第8項，甲方有權採取責令停止施工或報相關主管部門給予罰款等措施。
4、若甲方違反本協議笫八條第1、4、5、6、7項，甲方將視情節輕重，將對甲方的管理人員進行經濟、行政處罰直接訴諸法律。
第十一條：其他事項
l、裝修者在裝修過程中臨時增加裝修專案，須報服務中心補充審批手續並獲准後方可施工。
2、《室內裝修許可證》須張貼該裝修單位之大門的外邊，以便於管理人員進入現場施工。
3、其它未盡事項，雙方可進行友好協商議定。
第十二條：協議生效
本協議一式兩份，雙方各執一份。具有同等法律效力，本協議經雙方簽字（蓋章）後生效。
甲方：乙方：
聯絡電話：聯絡電話：
簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日
第四篇：住宅室內裝修管理服務協議書
住宅室內裝修管理服務協議書
（業主）
甲方：深圳市三信物業管理有限公司（以下簡稱甲方）
乙方：棟房業主 （以下簡稱乙方）
為維護東方?明珠城廣大業主共同利益，嚴格遵照東方?明珠城原設計規劃的各項要求，營造安寧、舒適、優雅的居住環境，經甲、乙雙方協商，達成如下協議：
第一條裝飾裝修工程的實施內容
乙方所有的東方?明珠城棟按《東方·明珠城房屋裝修申請審批表》所填報工程專案及提交的圖紙施工。
第二條裝飾裝修工程的施實期限
1、自年月日至年月日。
2、家居裝修者應自開工之日起的3個月內完成裝修。
第三條允許施工的時間
1、 噪音施工時間：9：00——12：00,15：00——19：00;
2、 靜音施工時間：7：00——19：00（週六、週日及法定節假日必須作靜音施工）.
第四條廢棄物的清運與處置
裝修垃圾的搬運時間為19：00之後。裝修垃圾必須用結實細密的編織袋裝放在業主（住戶）裝修單元房內，由施工人員在每天指定的時間內成批量自行清運到本轄區指定地點（具體地點屆時通知）。
第五條住宅外立面設施及防盜網的安裝要求
1、不得改動外門窗、陽臺用途及窗戶、陽臺色調。
2、商業招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批准後報客戶服務中心審批，在不影響業主（住戶）的正常生活並得到客戶服務中心同意的前提下方可安裝。
3、 陽臺不得搭建陽光棚，不可安裝防盜護網，如需安裝陽臺推拉門，必須在玻璃門內側即室內安裝。窗戶防護網只能按統一樣式（顏色和款色）並於窗戶內側安裝。
4、 安裝空調應利用預留的主機臺位、孔洞安裝，並將冷凝水引入預設引水管內。如無預
留空調孔、位及冷凝水排水管的空調安裝須到客戶服務中心諮詢申報，按客戶服務中心指定的位置在裝修時設計並預留好空調安裝的孔、位及冷凝水排放處（需往室內排放）。
第六條禁止行為和注意事項
1、禁止下列行為：
a、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和
承重結構的；
b、在承重牆上穿洞，拆除連線陽臺的牆體、門窗；
c、不適當增加樓面靜荷載，包括在室內砌牆、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等；不允許在室內現澆水磨石或鋪設厚度10mm以上的磚、板等材料。住宅
樓面荷載和下面天棚荷載之和不得超過150kg/m2，陽臺荷載不超過250kg/m2。
d、 任意刨鑿、重擊頂板、外牆內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線；
e、 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房，破壞或拆改廚房、廁所的地面
防水層；
f、 使用不符合消防要求的裝修材料；
g、 在明火作業或會產生火花的施工作業（如切割機、打磨機等）現場周圍放置易燃
物品，如油漆、天那水、鬆節水、 木材等易燃物品；
h、 將雨水管道用於生活汙水的排放；
i、 損壞房屋原有節能設施，降低節能效率；
i、擅自改動、暗藏燃氣管道設施；
j、在裝修現場動用明火作業、煮食、吸菸等；
k、其他違章裝修活動；
2、注意事項：
a、裝修前仔細閱讀《東方?明珠城住宅室內裝修管理規定》及相關裝修管理規定，確
保裝修行為符合相關裝修要求和規定；
b、裝修中應留出“管道檢修孔”以備檢修；廚房天棚靠排煙處，室內入口強弱電訊號介面處均應預留檢修口，以備檢修；
c、施工裝修現場必須配備2個以上有效的手提滅火器。
e、本小區只允許安裝分體式空調。在空調室外主機安裝完後，乙方必須監督安裝空調的作業人員將室外綠色空調百葉網重新用螺絲緊固好，以防其受颱風等外力影響導
致掉落傷人。
f、非業主使用人申請裝修的，需提供業主的書面同意書。
第七條管理服務費用
1、乙方交裝修保證金1000元；
第八條甲方權利和義務
1、甲方依據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及相關的裝修管理制度，對東方?明珠城住宅裝修實施統一管理。
2、甲方向乙方進行裝修宣傳和舉辦裝修培訓，並提供免費裝修諮詢服務。
3、甲方向乙方提交的裝修申報內容進行嚴格審批，提出審批意見，確保不出現違章現象。
4、甲方在乙方提出裝修申報的五個工作日內審批完畢給予答覆，決定是否准予施工或向乙方說明不予審批權的理由。
5、甲方在乙方裝修後，按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》進行裝修驗收，如無違章裝修專案、損壞結構、滲漏、堵、影響外觀，需過30日工程觀察期，無出現以上問題，退還保證金。
6、甲方辦理裝修審批及負責裝修監管的人員必須持原則，按章辦事，不允許濫用職權或向乙方索取好處。
第九條乙方的權利和義務
1、 乙方有權選聘甲方推薦的裝修施工單位或自聘有承建資格的裝修施工單位。
2、 乙方有權在建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及允許裝修範圍內，選擇室內裝修
方案。
3、乙方在辦理裝修申報前，協同裝修施工單位參加甲方組織的裝修培訓。
4、乙方提前五天到甲方指定地點辦理裝修申報，提供具體的裝修專案、範圍、標準、裝
脩金額、時限、施工圖紙及施工單位等資料，以便於甲方進行審批。
5、乙方有權對甲方的管理服務進行監督，對甲方違反建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦
法》中的規定和要求，乙方有權向甲方的上級公司投訴。
6、乙方有義務按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《東方?明珠城住宅室內裝修管
理規定》的裝修範圍進行裝修，不超出經甲方審批的裝修範圍，保證不出現違章。乙方向甲方提交裝修保證金，共同維護公共樓道、牆面、地面、電梯、大堂等公共設施的完好。
7、乙方在裝修中按照《東方?明珠城住宅室內裝修管理規定》使用電梯。
8、乙方配合甲方的裝修審批、巡查、監管、驗收工作。
9、嚴格執行消防規定，小心防火，監督裝修施工單位安全施工。
第十條違約責任
1、 若乙方違反第九條中第3、4項，甲方有權拒絕乙方及施工單位進場裝修。
2、 若乙方違反第九條第6項，甲方有權根據實際發生情況，採取說服、強制停水停電、
責令恢復原狀、沒收工具、收取違約金及上訴法庭等糾錯手段。
3、 若乙方違反第九條第7、8項，甲方有權採取責令停止施工或收取違約金等措施。
4、 若甲方違反第八條第4、5、6項，甲方將視情節輕重，將對甲方的管理人員進行經濟、
行政處罰直到訴諸法律。
第十一條協議生效
本協議一式兩份，經雙方簽字或蓋章後生效，具同等法律效力。
甲方：乙方：
甲方代表：乙方代表：
聯絡地址：聯絡地址：
聯絡電話：聯絡電話：
年月日年月日
第五篇：住宅室內裝飾裝修管理服務協議書
峨嵋半山·七裡坪四川聖萊特物業服務有限公司
峨眉半山·七裡坪國際度假區
住宅室內裝飾裝修管理服務協議
甲方：四川聖萊特物業服務有限公司七裡坪物業服務中心
乙方(業主姓名)：房號：組團棟單元房
丙方(裝修單位)：
為了維護廣大業主的利益，保障樓宇結構安全，管線、裝置正常的使用以及本區外觀的統一，並使裝修工程順利進行，甲、乙、丙三方特簽訂以下條款，共同遵守：
一、責任與義務
1、甲方權利與義務
1） 稽核乙方委託裝修施工單位的資格（如營業執照、稅務登記等）及其申報的時候設計圖紙及有關
的申報手續，對不符合物業服務中心裝修管理要求的設計提出修改意見，直至達到裝修管理之要求。
2） 按《裝修收費標準一覽表》收取業主/裝修施工單位的裝修押金、裝修垃圾清運費等費用，辦理
裝修施工人員出入證，通知業主開始裝修。
3） 甲方有義務向乙、丙兩方解釋並宣傳《裝修指南》中的規定。
4） 嚴格要求乙、丙雙方按審批的圖紙施工，甲方將不定期查驗乙、丙雙方的裝修工程。
5） 當乙、丙雙方未按審批的圖紙施工或有違規現象，甲方有權按照政府相關管理條例對乙、丙雙方
進行處置。
6） 乙、丙雙方施工完畢由甲方按裝修審批圖紙及政府有關部門的批覆（如有需要）進行竣工檢查，
簽發裝修竣工證明書。
2、乙、丙雙方權利與義務
1） 乙丙雙方應提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請，需由政府主管部門審批的裝修專案須同時
向甲方交驗市政府規劃、消防、環保等部門的審批意見，並辦理裝修審批手續，裝修工程經甲方審批同意後方可進行。
2） 乙、丙雙方應如實向甲方申報進入小區內的裝修施工人員相關資料，並辦理《出入證》等手續。
3） 配合甲方向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳，並保證嚴格按圖紙施工。
4） 如乙、丙雙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，並辦理一切審批手續，否則，甲方
有權按政府相關管理條例進行處置。
5） 如因乙、丙雙方的裝修而使公共設施、公共地方及其它業主的利益受損或影響其它業主的正常生
活，其責任由乙、丙雙方負責，並負責修復及承擔一切相關責任。
6） 乙、丙雙方在施工中應遵紀守法，不得危害他人利益，應做好安全防護措施，並應配備相應的消
防器材，裝修施工人員出入應配帶出入證，不得穿拖鞋進入，禁止在室內吸菸、用明火及電爐做飯，如發生意外，後果由乙、丙雙方負責。
7） 乙、丙雙方裝修工程竣工後，應協助甲方進行竣工檢查（經政府有關部門審批的裝修需同時向甲
方提交政府有關部門的驗收合格證明），檢查合格後，方可辦理結算手續。
二、關於申報
1、乙、丙方應提前向甲方提出申請，並辦理裝修審批手續，裝修工程經甲方審批同意後方可進行。（商業用房還須經消防部門審批同意後方可進行）
2、乙方申報裝修手續時應提供裝修施工設計圖、業主身份證及要求丙方提供營業執照及資質證明檔案。
3、乙方、丙方應如實向甲方申報進入小區的裝修施工人員資料並辦理出入手續。
4、甲方稽核乙、丙方申報的裝修設計圖紙或其它的技術圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。
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5、乙、丙方按規定繳交裝修保證金、垃圾清運費等。
6、如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，並重新辦理審批手續。
三、關於施工時間
1、裝修施工期限：最長不超過90天。
2、裝修施工時間：上午8:00-12:00，下午14：00-18：00
3、節假日不得進行有噪聲或空氣汙染的施工活動，如在非工作時間內施工，物業服務中心有權責令停工。
4、本區正式入夥之日起六個月內，週六、週日可按正常施工。之後，為不影響業戶的正常休息，節假日不得施工。
5、裝修垃圾清運時間：週一至週四18：00以後。
四、關於設施、裝置
禁止擅自更改水、電及弱電系統的進戶管線。不得私自拆移下列設施裝置（如需改動請與相關專營單位聯絡）：
1、寬頻網路，電視線路插座、按鈕以及相關線路。
2、分戶主電源箱。
3、智慧化室內分配箱及智慧化分戶機。
4、其他規範、法規所禁止的行為。
五、關於外觀
1、不得改變房屋外觀（包括外牆、外門窗、陽臺門窗、陽臺、露臺之牆面、花架等）。
2、不得在陽臺、露臺、天面私自搭建擋雨蓬或其它違章建（構）築物。
3、不得改變以上位置的使用功能。
4、陽臺不得封裝，經允許可以封裝的，必須按物業服務中心要求的材質、顏色、規格予以封裝，不得擅自封裝。
5、不得拆改進戶門及改動進戶門樣式、尺寸。
6、樓宇內公共走廊、樓梯等公共場地，均有足夠照明裝置，為保持美觀，請勿加裝任何燈飾和飾物。
7、商鋪安裝廣告、招牌需事先申請，並按統一要求製作。
六、關於結構
1、嚴禁損壞樑、柱、板、承重牆及外牆等。
2、樓板不得鋪設重質裝修材料，如確有需要，鋪設材料厚度不超過1㎝，且面積不得超過1㎡。
3、重新砌牆不能用紅磚等重質材料，如確需使用，累計數量不得超過200塊。
七、關於防水
1、改動冷熱供水管需經試壓檢驗，確保無滲漏。
2、須不得破壞洗手間、廚房及天面的防水層，若業主裝修確需改動請重新做防水處理，且經48小時以上防水檢驗，水位不低於10㎝。
3、不得封閉排水管檢查孔，不得將汙水管接入雨水管。
八、關於廢棄物的清運與處置
1、搬運垃圾走樓梯通道，禁止空中拋物的行為。
2、垃圾袋裝，不得拖行，不得散落、堆放在樓梯、通道、綠化帶等公共區域。
3、垃圾必須按要求堆放在指定地點。
九、關於施工現場管理
1、物業服務中心工作人員有權進入施工現場巡查，施工人員應予以配合。
2、動火前應向物業服務中心申請，獲得批准後，應在施工過程中採取相應的防護措施。
3、施工現場做好安全措施，禁止使用電爐或明火。
4、施工現場應至少配備兩個4公斤乾粉滅火器。
5、施工現場不得留宿。
十、關於人員管理
1、所有裝修施工人員進入小區內應將出入證佩戴於胸前。
2、施工人員不得在小區內串房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閒逛，進 行與裝修無關的事宜。
3、不佩戴出入證者，經查實為無證者，將被請出小區。
4、施工人員不得在房內留宿，施工時間之外不得在小區逗留。
5、裝修期間施工人員進出及物品搬運一律走規定線路，超寬、超長、超重的材料搬運過程中，如造成牆面、地面等處損壞需賠償或修補復原。
6、嚴禁私自動用或損壞公共設施。
十一、關於管理服務費用
1、裝修保證金：按每套5000元收取，裝修驗收合格無違章裝修憑裝修保證金收取條退領；
2、裝修管理費：按建築面積每平方米10元收取；
3、裝修垃圾清運費：按建築面積每平方米20元收取；
4、裝修人員出入證辦理費：按每證10元收取，裝修完畢後憑證退領。
十二、其他有關注意事項：
1、裝修期為頒發裝修許可證所列期限，如因特殊情況需延期裝修的，須提前到物業服務中心辦理延期裝修手續，裝修期延期3個月的，而繳納延期裝修管理服務相關費用。
2、裝修竣工後須到物業服務中心申請裝修退場驗收。
3、動火作業請到物業服務中心申請，請帶上動火工人有效證件（身份證影印件、電焊工上崗證）。 十三、關於違約責任
1、如有違反裝修管理規定相關條款的，乙、丙雙方應接受按《中華人民共和國住宅室內裝飾裝修管理辦法》中之相關規定進行處罰。
2、在施工期間應遵紀守法，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修造成損害之後果由乙、丙雙方負責。
3、對違章裝修不聽勸阻者，物業服務中心可採取停水、停電等措施，限期整改；限期內仍不整改的或整改不到位的，物業服務中心可對裝修單位處以200～1000元的罰款，直至整改完畢為止。
本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份，自簽字之日起生效。
甲方：四川聖萊特物業服務有限公司乙方：丙方：
七裡坪物業服務中心
代表簽章：代表簽章：代表簽章：
年月日年月日年月日