第一篇：住宅室內裝飾裝修管理服務協議
住宅室內裝飾裝修管理服務協議
甲方（物業公司 ）：淄博好家物業管理有限公司
乙方（業主）：
丙方（施工單位）：
依據建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《山東省物業管理條例》及相關法規的規定，為明確甲、乙、丙三方的權利和義務，本著平等、自願的原則，經協商就盛安美郡住宅小區號樓單元號房室內裝飾裝修管理服務達成如下協議：
一、甲、乙、丙三方的權利和義務
（一）甲方：
1、甲方按照《前期物業服務合同》的約定，對乙方和丙方房屋室內裝飾裝修的行為實施監督管理，保障房屋和公共裝置的正常使用和相鄰業主的利益。
2、甲方應當將房屋室內裝飾裝修的相關法規、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《室內裝飾裝修管理規定》告知乙、丙方，確定建築垃圾集中堆放點。
3、甲方在乙方、丙方裝修期間，負責水、電的正常供應（如屬供電局、自來水公司及不可抗力的原因除外），水電費用由乙方承擔。
4、乙方裝修結束後，需甲方驗收合格方能使用。
5、甲方應在裝修過程中，對裝修施工人員、臨時出入證、車輛、施工時間進行監督管理，監督保障房屋共用部位、共用設施、裝置不受損壞。
6、甲方不得向乙方、丙方指派裝飾施工單位或強行推銷材料。
7、甲方根據協議有權對房屋室內裝修活動進行監督檢查，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，每天不少於一次現場巡視和檢查。乙方和丙方不得拒絕甲方的監督檢查，如發現乙方、丙方在裝修過程中有違反法律、法規和本協議的，有權立即制止並要求糾正， 對已造成事實後果或拒不改正的，有權責令停工直至整改合格，或報有關部門依法處理，並追究違約責任。
8、對丙方整改不及時的，甲方收回裝修施工人員進出小區臨時出入證，直至丙方整改合格為止。對施工不當造成公共部位或裝置設施損壞的，應當督促責任人及時恢復原狀並賠償損失。對勸阻無效的，可直接按本協議約定，向房屋所在地人民法院提起訴訟。
（二）乙方、丙方：
1、乙方在房屋室內工程施工前，須向甲方登記申報，填寫裝修方案，如實填寫申報專案，並與甲方簽訂《住宅裝飾裝修管理服務協議》，非業主的房屋使用人對房屋室內進行裝飾裝修，
應當取得業主的書面同意。
2、乙方申報登記應當提交下列材料：
（1）出示房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；
（2）申請人身份證件影印件；
（3）裝飾裝修方案；包括裝修平面圖、特殊部位變更圖（影印件）；
（4）變動建築主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；
（5）乙方委託的裝飾裝修單位應具備裝修資質，並提供裝飾裝修單位營業執照、裝修資質原件（留存影印件）提供給甲方；
（6）應將乙方、丙方簽訂的《室內裝飾裝修合同》影印件在甲方物業客服部門備案；
3、丙方須出示工商執照及資質證書。
4、丙方施工人員憑證出入，丙方向甲方交納出入證工本費與保證金，施工完畢無違反本協議及小區管理規定的，保證金予以退還。
5、丙方向甲方交納裝修管理費，管理費包括施工期電梯使用費及樓梯通道修補和裝修檢查監督等，裝修建築垃圾清運費由乙方、丙方約定交納，由甲方統一清運。乙方與丙方有約定的，從其約定。
6、乙方、丙方有權從甲方獲取裝修物業的結構、共用裝置、公共設施等基本情況。對甲方提出超越本《協議》的不合理要求，乙方、丙方可以拒絕。
7、乙方、丙方在裝修施工期間，必須愛護公共裝置、設施，不得侵佔公共空間，如有損壞照價賠償。
8、乙方在室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構。
（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。
（3）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體。
（4）損壞房屋原有設施。
（5）其他影響建築結構和使用安全的行為。
（6）裝修人從事房屋室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：
①搭建建築物、構築物。
②改變房屋外立面，在承重外牆上開門、窗。
③拆改燃氣管道和設施。
本合同約定第①項、第②項行為，應當經都市計畫行政主管部門批准；第③項行為應當經燃氣管理單位批准。
9、房屋室內裝飾裝修超過設計標準變動建築主體和承重結構或者增加樓面荷載的，必須經原設計單位或者相應資質等級的設計單位提出設計方案，委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。
10、改動衛生間、廚房防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，必須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔，並做閉水實驗。
11、裝飾裝修企業從事房屋室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定採取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。
12、乙方須協助甲方對丙方現場施工管理，約束施工人員的行為，對丙方違章行為有連帶責任。
13、施工人員進入小區，自覺佩帶出入證，人員有變動，應主動辦理變更手續。施工人員須文明規範施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業主或使用人的正常使用。
14、施工期間應關閉戶門，不得在公共走道堆放建築材料、建築垃圾。應自覺維護小區公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環境整潔。建築垃圾應袋裝，並按規定時間運送垃圾，集中到指定地點堆放，搬運材料或垃圾後應負責及時清理現場，保持公共部位清潔。所有裝修材料及垃圾必須裝袋搬運。小區內不得搬運或存放危險物品，搬運物品及材料必須遵守《物品放行管理規定》、《電梯安全使用須知》等管理規定。
15、規範施工，不準擅自改變房屋的柱、樑、板、承重牆和屋面防水、隔熱層、上下水管道及電路。不準擅自封閉開槽、鑿牆孔、鑿樓面、屋面面層；確需動工的，應經甲方批准或建設、設計單位批准後方能動工。不允許安裝超過《房屋使用說明書》上註明房屋單位荷載的裝置。
16、嚴禁明火作業，禁止在裝修房內做飯炒菜、吸菸等。
17、為保證物品及設施裝置的安全，施工人員禁止在本區內住宿，物業公司每天晚上18：00清場； 如有違規物業有權制止，並清理出場。
18、乙方要更改裝修專案時，應當先到甲方物業公司辦理裝修變更手續，否則甲方可禁止該專案的施工。
19、施工期間，必須掛牌閉門施工，接受相鄰業主、業主委員會和甲方的監督，對公共區域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應採取必要的防護措施，損害物品照價賠償。
20、施工完成後，應向甲方提供室內裝修管線佈置圖等資料，退還小區臨時出入證。裝修
工程完工一年內，如發生因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設施的，應由業主和施工單位負責維修，造成經濟損失的由業主和施工單位負責賠償。
21、不得利用裝修房屋進行違法活動。
二、裝修注意事項：
室內部分
1、門：
不得改變原有門框設計和位置；不得在戶門外擺設香檀、神臺等物。
2、陽臺、窗戶：
不得改變窗戶、陽臺原色澤，要求按統一色澤、款式進行安裝
3、衛生間：
裝修前應試水看是否有堵塞滲漏現象，並檢查水、電開關、線路有無問題，排氣通道不允許隨意拆打擴大。
4、地面：
不得在戶內集中堆放超重物品。
5、牆面：
牆內暗埋有綜合線路，不準隨意拆打及改動開關、插座，以免影響功效。
室外部分
1、散裝裝修材料及垃圾應袋裝進出樓宇，裝修垃圾由乙方或丙方自行清運到指定地點，清運前不得在屋外包括樓梯、通道、路上等公共場所堆放，乙方、丙方可委託甲方將垃圾清運出小區。
2、維護房屋外觀統一，不許加裝各種突出陽臺、窗臺、外牆面的物體，不得改變樓宇的外立面。不得違反《物業管理條例》規定的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的，應承擔修復、賠償等責任。
電梯使用
為確保電梯的正常使用及安全執行，業主和裝修施工人員在使用時應做到：
1、不得將易燃易爆和腐蝕性物品帶入電梯；不得將尺寸過大和過重的物品帶入電梯。
2、不得將貨物拖進拖出電梯，保持電梯內衛生。
3、不得在上、下班高峰時間或物業公司認為不合適的時間內運載貨物。
4、進入電梯內禁止吸菸、塗汙和亂扔雜物。
三、裝飾裝修工程的實施期限
1、施工時間從年月日至年月日止共天，每日
施工時間為上午8：00至12：00，下午14：00至18：00。
2、施工期間應採取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響。
四、管理服務費用
1、施工期電梯使用費及樓梯通道修補和裝修檢查監督等費用：按房屋建築面積人民幣，由甲方收取，丙方交納。
2、施工人員出入證工本費人民幣元/本，保證金人民幣元/本。
五、廢棄物的清運與處置
裝修過程中產生的建築垃圾，為確保小區環境衛生，統一委託甲方清運，但必須將垃圾集中到小區指定地點，垃圾清運費用按每戶建築面積人民幣元/m2收取，由乙方或丙方一次性向甲方繳納。
六、違約責任
協議任何一方必須嚴格按照本協議規定，任何一方違約都應承擔違約責任，違反相關法律法規規定的，承擔法律責任。
1、甲方未按本協議的約定為乙方、丙方辦理相關裝修手續的，應承擔延誤工時的責任。
2、裝修施工造成公共設施、裝置及公共部分損壞或給他人生命財產造成損失的，由乙方和丙方承擔全部責任。
3、因裝修施工造成管線堵塞、漏水、停電、墜落等事故，丙方負責修復或承擔修復費用，造成其他財產損失的，還應負賠償責任，對以上丙方的行為，乙方負連帶責任。
4、丙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，由此造成的損失由丙方自負。
5、乙方對丙方不按原申報裝修方案施工或丙方違章施工造成的損失承擔連帶責任。
七、其它事項
1、本協議未提及事項根據國家建設部、省、市有關管理規定、辦法執行。
2、本責任書物業公司、業主、施工單位簽字後生效。
本協議一式三份，三方各執一份，自簽字之日起生效。
補充條款：
甲方：
法定代表人或授權代理人（簽字）：
乙方：
法定代表人或授權代理人（簽字）：
丙方：
法定代表人或授權代理人（簽字）：
年 年年
月日月日月日
第二篇：住宅室內裝飾裝修管理服務協議
甲方：____________________乙方（業主）：____________
為加強對裝璜工程的管理，確保工程質量和小區正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協議。
一、甲、乙雙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》，並認同上述檔案中的規定。
二、乙方要對所屬業權進行室內裝修，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定必須甲方申報，並領取《裝修許可單》，貼於進戶門背。
三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。
四、為儘量不影響其他業主休息，雙方約定在本小區內裝潢的作業時間是每日________-________，________-________；週六、週日、法定節假日不進行有聲作業。
五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委託的上述人員要核查其持證情況做到無證不委託，同時甲方有權對上述人員進行管理，要求其進出小區必須辦理出入證。
六、裝修前乙方向甲方繳納________元裝修押金，裝修完畢後經甲方工程人員核查無違反規定的甲方全額退回押金（不計息），如在裝修過程中出現違反本協議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》的，甲方有權暫緩退押金，直至乙方將違規裝璜部分恢復。
七、乙方承諾不超過《裝修許可單》範圍進行裝修，不佔用或臨時佔用公共區域。
八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規定配備消防滅火器，嚴禁抽菸，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經批准並落實監護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣________元處罰。
九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃乾淨。甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。
十、乙方在小區內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗乾淨。
十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建築材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權制止，並須乙方賠償相應損失。
十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施裝置要注意安全，不得擅自改動室內牆體、衛生間、廚房間牆面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。
十三、為保持小區環境有序、整潔，乙方及乙方委託的施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業管理處的管理。對於亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。
十四、為小區內廣大業主的安全，搬運物品離開小區時，實行登記申報制度，出門須持有小區出門證，並經甲方管理處確認。乙方及乙方委託的裝修施工人員必須配合執行。
十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不鏽鋼、電梯、玻璃、照明、牆面等公共設施。如違反以上規定，須處以相應賠償。
十六、本小區內不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。
十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。
十八、現場當日施工完畢後，乙方或乙方委託人應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，並將電氣裝置電源切斷。對於易燃品，須提前做好存放工作，定點專櫃負責，物品存放量不宜過多，施工完畢後，須將剩餘物品帶離現場。
十九、乙方施工中損壞小區裝置和建築物應負責賠償。使用廁所依照管理處規定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便鬥內傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通並承擔由此造成的一切損失。
二十、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。
二十一、有未盡事宜，雙方可另協商解決或補充協議。本協議一式二份，雙方各執一份，簽字後生效。
甲方：_______________ 乙方（業主）： _______________年_____月_____日 _____年_______月_______日
第三篇：房屋室內裝飾裝修管理服務協議
編號：
房屋室內裝飾裝修
管理服務協議
伊 春 鴻 源 物 業 有 限 公 司
甲方：伊春鴻源物業有限公司
乙方：
乙方所購買（租賃）的房屋的基本情況：
房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為；房屋位置；戶型；建築面積㎡。
為規範房屋的裝修行為，保持房屋的整體質量和使用安全，保障全體業主和使用人的合法權益，根據國家、省、市和物業公司的有關規定，經協商達成本協議:
一、乙方在辦理入住手續時，需裝修房屋的應向甲方交納1000元裝修保證金。
二、裝修期間，乙方要配合甲方對裝修工人進行監督管理。乙方對裝修施工人員的行為及其後果承擔連帶責任。
三、裝修期間，甲方將派員按本協議對裝修進行監督管理，乙方應服從監督管理。
四、裝修施工時間為每日上午8時至11：30時，下午 13時至 20 時。
五、裝修時乙方必須遵守以下規定：
（1）禁止一樓業主下挖地面和鑿地下基礎牆面。
（2）禁止拆改樑、板、柱、承重牆等房屋承重結構構件。
（3）禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等。
（4）禁止在地面上釘鐵釘、鑿眼或重擊敲打等，如造成地熱漏水及其他後果業主承擔。
（5）禁止不經批准拆改水電管線、採暖管線、有線電視線路等附屬設施，
如確需改動，須向物業公司提出申請。
（6）經甲方及有關部門批准，同意乙方拆改水電管線、採暖管線、有線電視線路等附屬設施時，乙方應保證線路及管道暢通，不得影響原有設施的整體功能及相鄰住戶的正常生活。
（7）禁止使用超過環保規定的高噪聲電動工具。
（8）樓房外牆禁止設定晒衣架、花架、空調等設施，這些設施影響外牆保溫。
（9）施工期間不得違反消防規定進行操作，否則引起的一切後果由乙方承擔。
（10）小區內鋪設的道板禁止各種車輛停放，要按照物業公司指定的地點停放，否則維修道板或賠償。
（11）禁止私自改動電子門鈴（線路連結不對會造成整個單元門鈴失靈），私自改動造成該後果的，物業公司概不負責，由乙方負責修復。
（12）業主在小區內裝卸沙石等材料時，必須在水泥道上進行裝卸，如有汙染物要用彩條布等材料把道板、路面鋪好並打掃乾淨，否則由業主維修並按損壞程度予以補償。
（13）進料前，裝修公司必須保護好公共區域牆面、地面、樓梯及扶手等公共設施，不許沿樓梯扶手推置物品，以免損壞樓梯護欄。
（14）小區樓道內禁止存放任何物品和砌築小倉庫等設施，如不聽勸阻，由物業公司清理，費用由業主負責。
（15）業主需要安裝太陽能時，必須經物業公司和本單元所有業主簽字同意後，方可施工。但必須保證樓頂屋面完好，因安太陽能引起的屋面滲漏給其
他業主造成損失的，由乙方負責維修或賠償。
（16）不得隨意拆除連結陽臺門窗的牆體，擴大原有門窗尺寸或另建門窗；不得有拆除或損壞外牆苯板的行為；不得將窗膀保溫材料剔、鑿等，以免結露、長毛，今後出現結露、長毛現象，由業主自行負責。
（17）陽臺、飄窗上下簷為苯板裝飾，嚴禁腳踩、放物或在上面懸掛物品，以免造成安全事故或造成破壞。
（18）臥室與外連線採光臺（包括閣樓屋內與外連線臺）是小區整體美觀設計要求，屬全體業主共享，嚴禁私自封閉。業主要求封閉的要先到物業公司申請，徵得大多數業主同意後，採取統一樣式、顏色封閉，費用自理。
（19）室內上水閥門、下水檢查口裝飾時，必須留有方便維修的活門，禁止將上下水管道砌在牆裡，禁止在自來水管道上設閥門，違者罰款；對有礙公用設施維修的裝修，業主應無條件拆除，損失自負；商服業主不得在汙水槓附近設定廚房用設施。
（20）禁止私自改動煙道。在安裝排煙機時，請您注意主副煙道的使用。
六、裝修垃圾由乙方負責清理。清理前用袋子裝好日產日清，並按照甲方要求放置到指定地點。不準從窗戶往外亂扔雜物，凡亂扔亂倒者，物業公司按規定處以500元罰款。
七、乙方違反規定裝修時，甲方有權責令停工或恢復原狀。造成損失的，由乙方負責賠償並承擔相應的法律責任。
八、因裝修施工或搬運裝修材料、器皿等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、公用設施裝置或造成他人財物損失和人身傷害等，由乙方負責修復和賠償並承擔相應法律責任。
九、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設施裝置的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，按約定交納費用。造成損失的，應給予賠償。
十、乙方裝修完畢後，甲方對裝修工程進行驗收，確定無任何改動，進戶一年後將保證金返還給乙方。如有改動，保證金不再退還。
十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽訂之日起生效。
甲方蓋章：乙方：
代 表 人：業主：
年月日
第四篇：商鋪室內裝飾裝修管理服務協議
商鋪室內裝飾裝修管理服務協議
裝飾裝修單位:幢號,業主/使用人:以下簡稱裝修人;
裝飾裝修企業:以下簡稱裝修公司;
中山市xx物業管理有限公司,以下簡稱物管公司。
為加強商鋪室內裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程和安全,維護公共安全和公眾利益,共同營造一個安全、舒服、優良的生活環境,就xx居小區商鋪裝飾裝修管理一事,簽訂如下協議:
一、裝飾裝修/安裝工程內容:
□拆牆改建(詳見附圖) □木工裝飾□空調裝置
□室內用電系統增改□衛生間裝置□燈箱廣告牌
□其它:
二、裝修工程施工期限:
年月 日起至年月日止,裝修人須在該時間內裝修完畢,過期須辦理延期手續。
三、允許施工時間:
星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,星期日與其它時間不得施工,特殊情況以物管公司通知為準。
四、廢棄物的清運和處置:
所有因裝修/安裝工程而產生的材料、廢料和垃圾(包括:沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝後由裝修公司自行清運到物管公司指定的地點,裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到物管公司,由物管公司統一清運到堆放垃圾地點。
五、樓宇外立面管理要求:
1、不得改變任何門、窗的款式和設計功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規格進行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗,厚20公分;長為商鋪隔牆的牆心,鋼架必須用防鏽漆粉刷,並採用不鏽鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內建燈箱)。
2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內側安裝防盜拉閘,在窗戶內安裝不鏽鋼窗花或在室內安
裝自動報警系統,防蚊網只能安裝在所有門窗裡面。
3、空調安裝須向物管公司申報同意後,按物管公司現場指定的位置安裝。
六、禁止行為和注意事項:
1、裝修人在裝修前須帶齊相關資料及圖紙向物管公司申報裝修,所有施工專案必須按照物管公司審批範圍內的內容進行裝修,不得虛報、(來自:)假報裝修內容。經檢查如發現有虛報假報和超審批施工的,必須停工補辦申請審批手續,並在得到批准後方可施工,不予批准的專案必須恢復原樣。裝修申報時裝修人須交納6000元裝修押金,裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。
2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統進行試壓測試,排水系統進行灌水試驗和將電視、電話、室內照明等電氣裝置系統進行檢查,並在動工前將試壓測試結果填表記錄交回物管公司,以便有問題能及時處理,否則裝修動工後發生的問題由裝修人承擔責任。
3、商鋪室內用電總負荷不得超過140kw,如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批准同意後方可(其因增容所產生的費用由裝修人承擔),施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱,將所用電源經過配電箱後再接線使用,以保證施工現場的安全用電。
4、裝修期間不得以任何理由在施工現場煮食、留宿和燒製瀝青。燒製瀝青只能在物管公司指定的露天地方進行。不得以任何理由在人行道、屋頂天台、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。
5、嚴禁在施工現場吸菸和未經申請批准使用明火作業,並由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個)。
6、不得侵佔公共空間,在外牆、屋頂、天台等共用部位安裝任何管、線、空調主機、熱水器等設施裝置;不得損害公共部位和共用設施
、裝置。
7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用牆體和改變總電箱位置,衛生間牆身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用牆磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉,必須在天花上做預留檢查口。
8、物管公司將派人不定時對施工現場進行嚴格的監督、檢查和指導施工,並在裝修完工後派人對貴單位進行裝修後的竣工驗收檢查。裝修人或裝修公司申請驗收時,有給排水系統或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查。
9、物管公司只負責對裝修後的隱蔽工程進行表面驗收檢查,由於裝修施工技術、質量及裝修所用的產品質量問題導致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔任何責任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同,如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔責任。
10、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日後,如無異常現象方可退領裝修保證金(不計利息)。
11、在裝修時嚴禁損壞牆面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。
12、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規定的防火和環保要求
13、安裝空調外機時,必須由物管公司指定位置統一安裝。
七、違約責任:
1、未經物管公司批准就進行施工的違章裝修/安裝專案,裝修人必須自行拆除並恢復原樣,經通知後在期限內未拆除或拒絕恢復原樣的工程內容,物管公司將另行安排人員施工,所產生的費用和損失由裝修人負責承擔。
2、電氣線路、給排水系統、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關規定,規範要求施工,如經檢查有不符合的,經通知後必須拆除遮擋部分進行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經三次整改仍不合格的,將對貴商鋪要求進行停工整改處理,所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責承擔。
3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調安裝損壞外牆等不合格工程內容物管公司將限期整改,整改後進行復驗,(來自:)直到合格為止。如拒不整改或經三次整改仍不合格時,物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改,因此而產生的一切費用和損失由裝修人負責承擔。
4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調安裝不合格等行為未整改合格時,物管公司將不予辦理按金退領手續,如因此造成損失或產生費用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應金額。
5、屬裝修公司責任的由裝修人自行向裝修公司追償。
6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設施裝置等造成損毀的,由乙方負全責並承擔所有維修費用。
7.乙方對商鋪的裝修改造均不應對建築物的主體結構安全,消防,電路,空調和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、並不得影響甲方或第三方的經營,否則乙方應立即改正,並賠償因此給甲方和第三方造成的損失。
八、其它約定:
1、為保證本商場裝修工程的質量,物管公司將不定時派人到現場進行嚴格的監督和指導施工,裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動的監督、檢查。
2、物管公司有權制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關行為。
3、裝飾裝修工程技術質量和所用的產品質量由裝修人按裝修合同約定和相應的質量標準自行進行驗收或委託相關部門進行驗收,物管公司只負責對現場進行檢查有無違反法律、法規和違反本協議的行為。
本協議一式兩份簽名蓋章後生效,裝修人和物管公司各執一份)
裝修人簽名蓋章:
裝修公司簽名蓋章:
物管公司簽名蓋章:</p< p>
第五篇：室內裝飾裝修管理服務協議
文 章
來源蓮山
課件 w ww.5 y m來源 杭州市住宅室內裝飾裝修管理服務協議
甲方：（物業管理單位）
乙方：（裝修企業）
丙方：（裝修人，即業主或物業使用人）
合法擁有 小區 幢 單元 室房屋的產權或使用權。
為了加強 住宅小區的物業管理，確保物業使用規範、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，根據國家和杭州市有關規定，特簽定本協議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協議規定。
一、裝飾裝修施工前應辦理的手續：凡需進行裝修的業主和物業使用人在裝修前必須向物業管理單位提出申請，不涉及結構改動的住宅裝修，到物業管理單位登記備案即可；涉及結構改動的住宅裝修，應報當地房產管理部門審批，領取裝修許可證後方可開工。
1 、進入小區施工的企業必須持有杭州市房管局頒發的資質證書，從業人員應具有上崗證書或相關技術證書。 2 、裝修人和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修合同，併到物管單位登記備案。 3 、裝修企業的施工人員出入小區應辦理出入證。 4 、施工人員留宿的，應經裝修人同意，併到當地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。
二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業簽訂的施工合同上所約定時間為準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業應到物業管理單位登記，延長施工時間。
禁止夜間 時至次日 時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。
三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區內隨意堆放，裝修企業應每日清理垃圾，袋裝扎口後堆放於指定地點。裝修人和裝修企業必須維護園區內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢後，裝修施工單位應將施工現場清理乾淨，經裝修人驗收認可後，到物業管理單位辦理離場手續。
四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外牆材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置）；所有外立面上的牆體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護小區統一風格，不得有任何損壞房屋結構及設施裝置的行為。業主安裝空調室外機僅限於室外指定的位置，並須將冷凝水管接入各層對應的下水口。
住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協議》和《小區業主公約》相關規定。
五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第 141 號令《杭州市城
鎮住宅裝修管理辦法》和國家建設部 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區內遊蕩、喧譁、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶匯流排和公共管線走向。裝修施工人員進出園區，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經批准不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾衝入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、牆面、地面或電梯裝置等。
六(內容來源好 範文網)、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業管
理費中，物業管理單位不再向裝修人和裝修企業收取費用，物業管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費 元，物管單位不得向裝修人和裝修企業強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業。
七、違約責任：
1 、由於裝修施工原因造成公共部位或相鄰業主財產損失的，由
裝修企業負責修復賠償。
2 、對於違反以上協議的行為，物業管理單位有權責令裝修企業
停工整頓，對於情節特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。
3 、對經勸告和教育拒不改正的裝飾企業，物管單位應當及時報
告當地房產管理部門依法處理。
八、糾紛的解決：
住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商
或者調解解決；也可按下列第 種方式處理：
1 、提交杭州仲裁委員會仲裁；
2 、依法向人民法院起訴。
九、其他需要約定的事項：
1 、
2 、
3 、
注：本協議一式三份，簽字 ( 蓋章 1 ，後即日生效，裝修人、
裝修單位、物業管理單位各執一份
文 章
來源蓮山
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