可行性研究報告是資質問題 篇一
寫可行性研究報告怎麼還要資質（工程諮詢資質）？哪些專案需要資質，哪些專案不需要資質麼？如何區分專案是否需要資質？
實際上，按國家規定，《2014投資目錄》中除了石油等資源、危險品、石化、公共建設、可能有重大汙染類的專案（如垃圾發電）及政府投資專案需要資質外，絕大多數專案都是不需要資質的。尤其是億元以下的專案，其資金又來源於各個企業自身，一般來說，是肯定無需資質的，甚至簡單到只要寫專案申請報告就可以申請立項。
但我們國家是個很奇怪的國家，國家有國家的規定，各省有各省的規定，各市有各市自己的實際情況，所以一般如下專案是不需要資質的：
（1）投資額在億元以下的專案；
（2）企業自己投資，不牽涉到國家投資的，不問國家伸手要錢的；
（3）非以上的各類已經特別註明了的特殊專案，汙染不大的專案；
（4）常見的各類輕工機械、紡織，建築，商貿，農業生態等專案；
至於為什麼要工程諮詢資質，這個問題和為什麼有身份證，還要辦理暫住證一樣，都是屬於咱們偉大的人民政府說了算的。據說是為了嚴格工程建設投資管理，避免經濟建設浪費，只能允許有實力有水平的公司做專案可研，大家在百度上隨便搜尋一下所謂的甲級資質公司可行性研究報告，看看那些蓋章的東西，寫的甚至不如一般公司
如果要問國家為什麼大多專案不要資質，而地方要資質，那麼這個很好回答，大多各地的諮詢公司和發改委等都有密切的關係，發改委會推薦有資質的諮詢公司編寫專案報告，只要是他推薦的公司編寫的，肯定百分之百通過，當然，這當中的學問就值得好好“菸酒菸酒”了。
資質就等於腐敗的自留地啊，強烈要求發改委徹底取消資質要求，平等競爭。。。。。
可行性研究報告用途及資質要求 篇二
可行性研究報告用途及資質要求可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文件，主要對專案實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。可行性研究報告按用途主要分 6 種： 1、用於企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。 2、用於國家發展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告、專案建議書、專案申請報告。該檔案是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批專案設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施專案立項的基礎檔案，發改委根據可研報告進行核准、備案或批覆，決定某個專案是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。 3、用於銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要專案方出具詳細的可行性研究報告對於國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，資訊全面。另外在申請國家的相關政策支援資金、工商註冊時往往也需要編寫可研報告，該檔案類似用於銀行貸款的可研。 4、用於境外投資專案核准的可行性研究報告、專案申請報告。企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或專案申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點專案信貸支援時，也需要可行性研究報告和專案申請報告，詳細規定。
5、用於企業上市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程諮詢資格。 6、用於申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程諮詢資格。在上述四種可研中，第 2、3、5、6 准入門檻最高，需要編寫單位擁有工程諮詢資格，該資格由國家發展和改革
委員會頒發，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。我院持有甲級工程諮詢資格，另外專案建議書和預可研類似於可行性研究報告，只是在詳細程度方面有差別。我院可出具的國家發展和改革委員會工程諮詢資格如下：綜合經濟（甲級）、石油天然氣（甲級）、化工（甲級）、醫藥（甲級）機械（甲級）、輕工（甲級）、紡織（甲級）、農業（甲級）建築材料（甲級）、電子（甲級）、生態建設和環境（甲級）、建築（甲級）、林業（甲級）、市政工程（給排水、道路、熱力）（甲級）、鋼鐵（甲級）、有色冶金（甲級）、其他。可行性研究報告內涵：可行性研究是建設專案立項、決策的主要依據。按照建設內容不同可行性研究可分為工業建設專案可行性研究、景區開發專案可行性研究、農業/種植業與養殖業專案可行性研究、市政專案可行性可行性研究、環保專案可行性研究、交通建設可行性研究、教育專案可行性研究等。各類投資專案可行性研究的內容及側重點因行業特點而差異很大，但一般應包括以下內容： 1、投資必要性主要根據市場調查及預測的結果，以及有關的產業政策等因素，論證專案投資建設的必要性。在投資必要性的論證上，一是要做好投資環境的分析，對構成投資環境的各種要素進行全面的分析論證，二是要做好市場研究，包括市場供求預測、競爭力分析、價格分析、市場細分、定位及營銷策略論證。 2、技術可行性主要從專案實施的技術角度，合理設計技術方案，並進行比選和評價。各行業不同專案技術可行性的研究內容及深度差別很大。對於工業專案，可行性研究的技術論證應達到能夠比較明確地提出裝置清單的深度；對於各種非工業專案，技術方案的論證也應達到目前工程方案初步設計的深度，以便與國際慣例接軌。 3、財務可行性主要從專案及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價專案的財務盈利能力，進行投資決策，並從融資主體企業的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。 4、組織可行性制定合理的專案實施進度計劃、設計合理的組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關係、制定合適的培訓計劃等，保證專案順利執行。 5、經濟可行性主要從資源配置的角度衡量專案的價
值，評價專案在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。 6、社會可行性主要分析專案對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩定性等。 7．風險因素及對策主要對專案的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等風險因素進行評價，制定規避風險的對策，為專案全過程的風險管理提供依據。可行性研究報告編制要點： 1、設計方案可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究物件。 2、內容真實可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的資料，必須絕對真實可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、資料，都要經過反覆核實，以確保內容的真實性。 3、預測準確可行性研究報告是投資決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入的調查研究，充分的佔有資料，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。 4、論證嚴密論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響專案的各種因素進行全面、系統的分析，既要做巨集觀的分析，又要做微觀的分析。相關知識：可研定義可研用途編制要點主要內容材料清單時間費用服務流程可行性研究報告目錄第一章總論一、專案名稱二、專案承建單位三、專案背景四、專案投資概況 1、擬建地點 2、建設規模與目標 3、專案投資資金及效益情況五、可行性研究報告的編制依據第二章市場分析一、行業發展情況 1、行業經濟執行情況 1.1 行業經濟效益穩步增長 1.2 行業主營業務收入不斷增長 2、行業生產技術情況
3、行業進出口情況二、市場競爭情況 1、行業 swot 分析 1.1 優勢（strengths） 1.2 劣勢（weaknesses） 1.3 機會（opportunities） 1.4 威脅（threats） 2、行業競爭發展趨勢三、專案產品市場分析 1、產品市場供需情況 2、產品市場分析 2.1 國外市場應用現狀 2.2 產品市場預測 3、產品技術發展趨勢 4、專案建設的必要性四、專案投產後生產能力預測五、
該專案企業在同行業中的競爭優勢分析六、專案企業綜合優勢分析 1、區位優勢 2、技術領先優勢 3、銷售渠道優勢 4、有完善的營銷和服務體系七、專案產品市場推廣策略第三章產品方案和建設規模一、產品方案二、建設規模第四章專案地區建設條件一、區位條件二、氣候三、基礎設施四、投資優惠政策五、社會經濟條件 1、經濟總量 2、農業 3、工業 4、建築業和房地產開發業 5、固定資產投資 6、國內貿易 7、對外經濟第五章技術方案設計一、總平面佈置 1、總平面佈置原則 2、生產車間 3、辦公及生活用房 4、道路及運輸 5、綠化
二、產品生產技術方案 1、專案技術來源 2、產品生產方案 2.1 產品生產組織形式 2.2 工藝技術方案 2.3 主要生產裝置三、輔助公用工程及設施第六章環境保護與節約能源一、環境保護 1、設計依據 2、主要汙染源、汙染物及防治措施 2.1 專案建設期環境保護 2.2 專案生產期環境保護 2.3 綠化設計 2.4 環境保護投資估算二、節約能源 1、節能原則 2、節能措施第七章職業安全與衛生及消防設施方案一、設計依據二、安全教育三、勞動安全制度
四、勞動保護五、勞動安全與工業衛生六、消防設施及方案第八章企業組織機構和勞動定員
一、企業組織 1、專案法人組建方案 2、管理機構組織機構圖二、勞動定員和人員培訓第九章專案實施進度與招投標一、專案實施進度安排 1、土建工程 2、裝置安裝二、專案實施進度表三、專案招投標第十章投資估算與資金籌措一、投資估算的依據二、專案總投資估算 1、建設投資估算 2、建設期利息估算 3、流動資金估算三、資金籌措與還款計劃第十一章財務效益、經濟和社會效益評價一、財務評價 1、評價依據 2、評價內容 3、財務評價結論二、社會效益和社會影響分析 1、專案對當地政府稅收收益的影響 2、專案對當地居民收入的影響 3、專案對相關產業的影響第十二章專案風險因素識別一、政策法規風險二、市場風險三、技術風險第十三章可行性研究結論建議一、結論二、建議附錄： 1、專案產品生產工藝流程圖 2、專案主要生產裝置清單 3、企業組織機構圖 4、專案實施進度表 5、專案招標計劃表
6、專案總投資分析表 7、專案投產後原材料費用估算表 8、專案投產後總成本費用估算表 9、
專案投產後利潤估算表 10、專案不確定性因素評價 11、專案建設投資估算表 12、專案流動資金估算表 13、專案固定資產折舊表 14、專案無形及遞延資產攤銷表 15、專案銷售稅金及附加估算表 16、專案利潤與利潤分配表 17、專案現金流量表（全部投資） 18、專案還本付息計劃表 19、專案資產負債表
甜品店可行性研究報告 篇三
甜品店可行性研究報告 甜品店可行性研究報告
總論
社會經濟高速發展，生活節奏加快、生活方式的改變，家庭飲食的社會化已經日漸成為 一種發展趨勢，人們對綠色健康餐飲的需求將會更大。隨著國內人們生活水平的提高，對健 康飲食及特色文化享受的需求也在不斷增強。有資料顯示：2014 年，中國健康飲食產業市 場份額僅為 80 億元。權威機構預計，到 2014 年，中國健康飲食產業將達到 1200 億元，並 必將成為中國經濟可持續性發展的新的亮點。 而餐飲業的品牌連鎖經營， 更是當今的投資熱 土，這其中又首推甜品業。 據市場調查顯示，消費者對甜品的需求，在近兩年來飛速增長，然而，目前國內這個市 場卻還處於空白階段，雖然也有一些小的糖水店，但遠無法滿足人們多層次的新的需求。我 們不難看到，餐飲業的巨頭麥當勞、肯德基都瞄準了這個巨大的市場，專營快餐業的麥當勞 開起了甜品屋，肯德基也在計劃開發甜品飲料市場。這些都說明了甜品巨大的市場潛力。 與進口甜品相比，以廣東甜品為代表的中式甜品更顯精緻、更有歷史、更重營養、也更 富內涵，必將超出單一的飲食方式，成為現代人日常生活不可缺少的一部分。試想，炎炎夏 日，驕陽似火，三五好友相約甜品店，點上兩份冰凍椰汁西米露，幾碗絢彩紅豆冰，邊吃邊 聊，清涼消暑，可謂人生得意之時；冬日午後，寒風嘯嘯，男女情侶躲進甜品屋，要上一碗 香滑芝麻糊，配上兩杯熱熱的檸樂，輕啖細品，暖胃暖心，當為三生有幸之事。 這才是中國人想要的甜品，這才是現代人的甜品生活。與目前競爭得你死我活、再無新 意可言的火鍋、快餐、麵點相比，甜品還擁有無限的發展空間。如何將中式傳統甜品與現代 飲食發展有機結合，向著更加精緻、營養、美味、健康的方向發展，並藉此匯聚財富、成就 人生，當為有識之士為之奮鬥不止的目標！
計劃書摘要： 計劃書摘要 1、我們需要開一家以各式甜品為主的甜品店。這家甜品店中的甜品將被市場所喜愛。 2、這些甜品所針對的顧客群分佈各個年齡層，從小朋友到老人都會喜愛的各式新型甜點。 3、在目前的甜品行業內，有非常多的甜品，但是一般都是面對的顧客群都是年輕女性，缺 乏一類面對全部人群的甜品店，而且一般的甜品店中的甜品都是差不多的，很少有新意。所 以在市場上很少有這型別的甜品店。 4、我目前所擁有的資本是本身對甜品這個行業有很深入的瞭解和認識， 並且懂得如何去研 制新的甜品以及吸引更多的顧客。其次就是可以招募到研製甜品的專業人才進行合理的研 發。 5、一個新的甜
品推出後，自然會吸引一定的顧客群，然後再慢慢研製出各類新的甜品，從
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少到多，做出越來越多的屬於本店特色的甜品，在甜品行業中做出自己的特色。
1、事業描述 1.事業描述
我們所要進軍甜品行業。目標顧客是社會大眾。有人誤認為女性比男性更喜愛甜食，其實是 個錯誤。事實上，口味的喜好並無性別之分，許多男性也喜愛甜品。不少年輕女子為了保持 苗條身段或為了減肥，往往視甜食為洪水猛獸。而且如今消費者越來越理智。所以甜品店的 目標顧客並不只是年輕女性，而是面向各身份，各品味，各年齡層次的顧客，大眾經營。 先以銷售已經存在的產品為主，在賺得第一桶金時，招募研製人員研製新型的各式甜品，開 創本店特色。
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2、產品描述 2.產品描述
我們這家甜品店經營範圍為中西各式甜品。品種包括香港水果甜品，西米類，雙皮奶，芝麻 糊，豆花，涼粉，涼茶、、冰淇淋類、冰淇淋曲奇餅類、沙冰刨冰類、羹（露）類、調味乳 製品類、龜苓膏，沙冰，刨冰，糖水，粥，果汁類，布丁，藥膳滋補燉品，中式傳統點心類 等。 原料專業， 原料專業，放心更多 本甜品店與知名品牌飲用水、乳製品以及其他原材料的地區供應商建立合作關係， 在甜品店 內點餐區域和各類宣傳品上進行標識。 從原料供應商值得信賴的角度出發， 給顧客一種食品 安全能夠確切得到保障的感覺。 品種豐富， 品種豐富，選擇更多 眾口難調。甜品店要儘可能讓甜品口味適應各個年齡層次，各類品味的人。推出諸多款式的 甜品可供各類顧客挑選。 營養全面， 營養全面，健康更多 甜品店經營品種除了普通的冰品甜品外，還有香港水果甜品，藥膳滋補燉品類、涼茶類、龜 苓膏類。價格表上列明每種甜品所含的補品成分、藥膳滋補功效、適應症等，以便顧客按需 選擇。低熱量、有良好養顏功效的甜品，尤其針對愛美的年輕女士。吃甜品和保持好身材不 僅不衝突，而且能夠通過食補養顏。 服務規範， 服務規範，滿意更多 甜品店員工分為管理、甜品加工製作、點餐收銀、店堂清潔四類。分別著統一服裝進行操作 和服務。員工要求技能專業，服務統一使用普通話，建立嚴謹的服務管理規範和投訴回訪機 制，並嚴格進行監督管理。
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3、市場描述
甜品店的市場是很大的，各個年齡層的人群都會喜歡，而現在市場上系統管理和有新意的甜 品店少之又少，本甜品店正好彌補了這個空白
。
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地點 按實際情況而定，主要考慮 3 方面： 1.所選地段與品牌形象相符 2.交通方便 3.客流量足夠大
競爭
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我們瞭解了大小咖啡店、西式休閒餐廳，發現雖然他們也大多數都有經營一定品種的甜品， 但是品種不齊全，內容不專業。所以在甜品這個專案沒有能夠形成一種系統的、規範的行業 氛圍。但是仍然會因為消費者心中已形成的品牌依賴，被分流大量顧客。 正是由於目前市場的混亂， 給我們大來了一線曙光， 我們的服務宗旨能夠克服以上所述的困 難，能夠滿足目標消費者的需求，能夠很快的切入這塊市場，我們領先於同行的經營理念能 夠支撐起屬於我們的天空。經過分析，我們可以對這塊較為混亂的市場進行洗滌整合工作。 甜品店專業經營甜品，堅持品牌化差異化人性化的經營。用潤物細無聲的滲透方法，建立和 擴大知名度和美譽度，以自己的特色去吸引更多的顧客。 品牌定位 時尚與經典的結合，中西元素結合的健康果飲甜品
管理& 管理& z2 {5 y, j1 g% h8 s
人事 甜品店每個員工必須是專業的， 包括點餐收銀人員和店堂清潔人員在內的每個人必須進行嚴 格培訓，確保正常工作時的規範操作。管理人員設定人事管理和企業管理人員各 2 名，要求 本科以上學歷，專業素質優秀並有良好實踐操作能力；甜品加工製作人員設定配方員 2 名， 加工操作員 6 名，要求大專以上學歷，專業素質優秀並有良好實踐操作能力；點餐收銀和店 堂清潔人員若干，嚴格培訓後上崗。所有員工須辦理健康證。 管理思想 優良科學管理的前提是確定和貫徹正確先進的管理思想。 我們將採取以人為本， 重視團隊合 作精神的管理思想。重視個人的發展，尊重個人價值，各職能部門相互協調合作，求得餐廳 的整體發展，實現 1+1>2 的效果。 管理理念 （1）尊重餐飲業人員的獨立人格 （2） 下管一級:上級對下級進行規劃管理，下級應服從上級的工作指導，盡力完成上級發放的 任務、（3）互相監督:管理層監督員工的工作，同時員工也可以向上級提出自己的意見或見解、（4） 營造集體氛圍:既要上下屬感受到甜品店紀律的嚴明，也要關懷員工，讓員工感受到來自 集體的溫暖，有利於加強凝聚力，提高工作積極性、（5）公平對待，一視同仁，各盡所能，發揮才幹 管理隊伍 投資是一項經營人才的業務。 我們將構建一支在各種有影響力的崗位上具有直接技術與經驗 的管理隊伍，並歡迎一切有志於謀求本甜品店發展的人才加入本甜品店。 管理制度 建立嚴謹的服務管理規範和
投訴回訪機制，並嚴格進行監督管理。完善員工守則，考核制度 和獎懲制度。 財務需求與運用 保守估計： 外賣店鋪面積：10～20平方米 日營業額：1300 日費用：900 日利潤：400 月利潤：12014 年利潤：144000 裝修及裝置：4～6 萬 場地租金：1500～2014（根據實際地點為準） 合計投資：10～15 萬
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標準店鋪面積：80～120平方米 日營業額：3000 日費用：1800 日利潤：1200 月利潤：36000 年利潤：432014 裝修及裝置：8～12 萬 場地租金：6000～9000（根據實際地點為準） 合計投資：25～35 萬 成長與發展 根據企業實力，甜品店以汕頭為起點，放眼全國。按照從中小型城市逐漸向大型城市擴張的 戰略，逐漸向區域連鎖企業發展。具體分為以下三步： 1、立足市場，佔據一定份額填補市場的空白，把企業做得專業、規範，穩步發展。 2、佔領市場，建立連鎖機制當企業形象被接受並開始喜愛之後，根據需求開設連鎖店。在 實際操作中學習經營管理經驗。 3、走向更廣的市場，開放加盟經營在廣東市場能夠得到良好控制、正常運轉，有了一定流 動資本、區域內知名度，掌握一定市場運作體系理論和操作經驗，申請到產品自主智慧財產權 之後，在全國擴張連鎖店，開放加盟經營。
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營銷宣傳策劃 營銷宣傳策劃
訂製一套企業 vi 視覺設計。隨著社會的現代化、工業化、自動化的發展，加速了優化組合 的程序，其規模不斷擴大，組織機構日趨繁雜，產品快速更新，市場競爭也變的更加激烈。 另外， 各種媒體的急速膨脹， 傳播途徑不一而叢， 受眾面對大量繁雜的資訊， 變的無所適從。 企業比以往任何時候都需要統一的、集中的 vi 設計傳播，個性和身份的識別因此顯得由為 重要。
接下來就是利用各種途徑進行企業的宣傳，可以借鑑國外成功的因素，例如引用“雪糕車” 模式， 等於一家移動的附屬店面， 可以達到宣傳廣告的效果。 也可以跟地方酒店， 飯店協商， 在餐後免費提供我們的甜點，成本不高，但是效果跟口碑很重要。
結論
甜品店是一個適合年輕人創業的專案， 不僅可以提供幾個就業機會， 而且是對潛在市場 的開發與嘗試。甜品屋的新穎形象是象徵年輕人敢想、敢做的態度，同時最大程度的滿足現 代人求新、求美、求實的消費心理。為消
房地產專案可行性研究報告資質蓋章與申報 篇四
房地產專案可行性研究報告資質蓋章與申報
房地產專案可行性研究報告資質蓋章與申報
根據國家發改委推行投資體制改革後的規定（專案備案制與核准制），有些專案需要採用備案制，有些則核准制。對於核准制的專案的可行性研究報告編制可以不需要有資質的單位去編制了（即，適用於核准制的專案可行性研究報告可以自己編制或委託其他專業公司編制，不需要任何有編制資質單位的蓋章）；對於審批制的專案可行性研究報告則還需要有資質的單位編制。這個資質叫”工程諮詢資格證書"，分為“甲級”和“乙級”二個等級，由中國工程諮詢協會稽核頒發。還有一個是“丙級”的由各省（直轄市）的工程諮詢協會稽核頒發。一般的工程諮詢公司與建築設計院都有這個編制資質。收費都是數萬計，非常貴。如果你的專案不打算使用政府性資金（投資建設專案），而且也不是國家所列的重大專案和限制類專案，那麼你的專案適合於備案制。備案制的程式更加簡便。除不符合法律法規的規定、產業政策禁止發展、需報政府核准或審批的專案外，政府都應當予以備案。國土、規劃、環保等部門應按照職能分工，對準予備案的專案依法進行審查和辦理相關手續。
房地產工程諮詢資格等級分為“甲級、乙級、丙級”三種。專業資格劃分為31個專業（輕工，農業，建材，旅遊。.。）。根據《國務院關於投資體制改革的決定》，政府對於投資專案的管理方法分為“審批、核准和備案”三種方式。凡企業不使用政府性資金投資建設的專案，政府實行核准制或備案制；企業投資建設實行核准制的專案，僅須向政府提交《專案申請報告》，而無需報批《專案建議書》、《可行性研究報告》和《開工報告》；備案制專案無需提交《專案申請報告》，只要《可行性報告》備案即可。許多企業對《投資專案申請報告》（資金申請報告）和《可行性研究報告》到底有什麼區別還認識不清，其區別主要有2點，第一是用途不一樣，第二是報告內容不一樣。從用途看，資金申請報告是適合核准制專案所呈報的申請報告，即申請專案核准時提交的是《專案申請報告》，而適合於備案制的專案提交的是《可行性研究報告》。
因此，凡企業不使用政府性資金投資建設的專案，政府一律不再審批（即只要想政府提交可行性報告進行備案，可行性報告也不需要什麼資質單位蓋章）。但針對少數重大專案和限制類專案，則實行核准制。實行核准制的專案（重大專案和限制類專案），僅需向主管部門提交專案申請報告，而不再經過批准專案建議書、可行性研究報告和開工報告的程式。
許多企業對《投資專案申請報告》（資金申請報告）和《可行性研究報告》到底有什麼區別還認識不清，其區別主要有2點，第一是用途不一樣，第二是報告內容不一樣。從用途看，資金申請報告是適合核准制專案所呈報的申請報告，即申
請專案核准時提交的是《專案申請報告》，而適合於備案制的專案提交的是《可行性研究報告》。
關於房地產可行性報告資質蓋章的費用：一般根據房地產專案需要的甲乙丙等級，投資額，專案型別有關係。與房地產工程諮詢資質公司等都有廣泛合作，包括房地產投資專案的各行業專案都可以低價編制與蓋章。房地產工程專案等一般經過我們專家評審通過後會在《可行性研究報告》的以下2個頁面蓋章：帶有統一編號與資質工程公司與編制專家名單蓋章+資質證書彩印件。
一般需要4人臨時小組來編制完成一個符合房地產資質蓋章要求的《可行性研究報告》，專業編制人員包括房地產市場、管理、財務及語言文字方面的人才。《房地產可行性研究報告》雖然一般專業人員都能夠編寫出來，但是不同水平的人做的質量相差很大。如果專案公司希望有保證質量並能夠達到甲級、乙級房地產公正資質蓋章的要求，則最好尋求專業公司的專業團隊來做，否則花費精力後還因為低劣的專案報告質量而影響到專案公司的形象。真正做好一個房地產可行性研究報告或專案建議書是很花費精力的，財務分析，市場分析等應該都是專門人員和軟體做出來的。例如，房地產可行性研究報告與資金申請報告都有嚴格的編制流程：資料收集>資料整理>資料分配給臨時專案組員>策劃編制>初稿>內容修改>文字修改。
總投資在3000萬元以下（不含3000萬元）且總建築面積在4萬平方米以下（不含4萬平方米）的房地產專案可行性研究報告的審批；轉報市發改委審批超出上述條件的專案。
辦事部門：固定資產投資管理科（城市發展科）；主管部門：市楊浦區發展和改革委員會。
房地產專案可行性研究報告審批申辦所需材料（區批專案送一份、市批專案送二份；檔案不全不予受理；有關權證，審查原件收復印件）：
（一）房地產專案可行性研究報告需報送的檔案與材料：
1、報批可行性研究報告的請示（需：投資單位蓋章、編文號）
2、有資質單位編制的可行性研究報告
3、區房地部門《中標通知書》
4、區房地部門《國有土地使用權出讓合同》、《國有儲備土地前期開發費補償合同》、《國有土地使用條件》
5、在招標前，區規劃部門對區房地部門徵詢函的覆函意見
6、規劃部門核發的對建設工程方案稽核意見
7、企業法人營業執照、房地產開發企業資質證書、企業章程（新組建的專案公司，原中標單位必須佔90%以上股份）、稅務登記證
8、水、電、氣等市政配套意見
9、建設專案環境影響評價報告
10、專案建設35%資本金證明（銀行存款證明、付款憑證或有資質的審計部門驗資報告）
11、設計方案、另附經規劃部門蓋章認定的1：500方案總平面設計圖一份
12、地形圖並標明選址意向用地位置
13、主要房型圖
14、業務主管部門稽核意見（限制類專案）
15、基地面積超過3公頃專案，需提供規劃部門批准控制性詳規
16、動遷商品房專案需另附房屋收購合同
（二）房地產專案可行性研究報告的主要內容：
1、總論
專案建設背景
專案建設依據和理由：結合區域經濟發展的現狀及規劃的功能定位要求，分析和論述專案建設的必要性和依據。
2、專案概況
包括專案名稱、專案法人、建設地點、建設內容、基地現狀、建設期、投資估算、資金籌措等基本情況。
3、市場分析
結合本市、楊浦區和周邊市場情況分析研究市場的問題和情況、結構和需求，及本專案的社會效益、經濟效益。根據城區規劃和產業導向，明確專案的功能定位和形態定位（標準），並對客戶物件進行分析。
4、建設方案
包括主要技術經濟指標、總體設計及功能佈局、單體設計及功能佈局、結構設計、消防、水、電、氣、通訊及安全防護設計等。
5、市政配套與動拆遷
市政配套部分包括給、排水，供電，燃氣，通訊等配套情況
動拆遷部分包括基地現狀，動拆遷單位和居民戶數，目前進展情況，預計完成情況。動遷居民拆遷計劃和安置方案。
6、環保、節能與綠化
“三廢”處理和公共設施、節能措施及綠化規劃安排。
7、專案法人與專案的經營管理
8、勞動就業
對該專案建成後就業崗位、未來吸納勞動就業人員的預測，對崗位名稱、用工數量、崗位技能要求、人員年齡要求、文化程度要求的分析。
9、工程建設進度計劃
計劃設計期、施工期、投產或使用準備期、正式交付使用期的分析。
10、投資估算、資本金及資金籌措
11、專案效益評價（包括財務評價、國民經濟評價、社會評價）
專案財務評價：
主要指標：（1）財務贏利能力； 投資內部收益率（irr）；財力淨現值（npv）；投資回收期；（2）財務清償能力，借款償還期，資產負債率，流動比率及速動比率，國民經濟評論：主要指標：1、經濟內部收益率（eirr）；2、經濟淨現值（enpv）；社會評價：專案建成對區社會、經濟、環境影響分析，對區域產業佈局、功能提升起到的帶動作用。
12、研究結論和專案建議
結合專案經濟、社會、環境效益的評估，對專案能否達到預期的功能作出評價，並對不足之處提出針對性建議。