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第一篇：成都可行性研究報告範文
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成都可行性研究報告範文
1.1 專案概述
1、專案名稱：成都市龍泉驛區陽獅廣場專案。
注:本專案名稱“陽獅廣場”為暫定名。
2、專案性質：新建。
3、建設單位：成都民旺置業有限公司。
4、建設地點：四川省成都市龍泉驛區龍泉街道北幹道以南、建材路以東。
5、建設規模與內容：專案規劃用地面積約41709.81㎡，總建築面積401094㎡，地上面積271094㎡【其中住宅面積135547㎡，商業面積135547㎡（其中商業街面積45547㎡，loft商務辦公42014㎡，公寓26000㎡，城市精品酒店18000㎡，電影院4000㎡）】；地下面積130000㎡（地下商城20140萬㎡，地下停車場面積110000㎡，停車位3000個）。
容積率為[5.0,6.5]，總建築密度不高於50%，高層主體建築密度不高於25%，大型賣場不低於4.5萬㎡；影院不小於1000人座位，配一棟高度不低於150米超高層建築，以及不小於1.8萬㎡五星級酒店並與住宅同步建設，將打造一個集商業、酒店、辦公、公寓及住宅等多功能於一體的高品質城市廣場。
6、投資估算：專案總投資173572.1萬元，其中產品開發成本為106552.53萬元，固定資產為66019.57萬元，經營資金為1000萬元。
7、資金籌措：專案所需資金來自企業自籌和銀行貸款，自籌資金123572.10萬元，佔總投資比例為71.2%，其中資本金86809.86萬元，銷售轉投資36762.44萬元；專案融資50000萬元，佔總投資比例為28.8%，融資期限最長4年。
8、建設週期：計劃建設48個月，即2014年1月至2014年12月。
根據成都市總體規劃，龍泉是成都市未來都市區的組成部分，其區域定位為：山地型休閒旅遊區，屬城市重要功能區。以新型工業、公共服務、居住為主。重點發展職能為：大型製造業基地、區域交通樞紐與物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休閒旅遊區、特色農業示範區。該組團的空間發展策略是承擔區域重大基礎設施和城市經濟發展的重要配套職能，限制工業汙染，防止低水平建設。
專案位於龍泉老城新興居住片區的核心區。其中，南臨香水城樓盤，東臨待開發住宅用地，北臨成環路及春秋名邸，商業昭示性較強，西面為休閒旅遊農家樂，未來規劃為居住專案。
專案充分利用選址地具有的經濟條件、區位條件與交通條件，堅持高起點、高標準、高水平的要求，目標建成環境優美、具有極大吸引力與品牌效應的現代化城市廣場。專案的建設將極大增強區域的商業、娛樂、居住等綜合功能，完善
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城市功能，優化道路佈局結構，建立良好生態環境。
2.1 專案建設背景
成都市正處於經濟快速增長時期，實現區域經濟的跨越式發展，需要各行各業全方位的支援和全面協調發展。房地產作為一項高速發展的行業，必然作為經濟發展的龍頭之一，對拉動社會經濟的全面發展，起著至關重要的作用。
成都城市向東發展，作為成都市城市總體規劃中的重要構成，龍泉驛區搶抓千載難逢的發展機遇。市、區關於城鄉一體化的戰略部署，通過統一建設，集中利用土地，實現集中快速發展。一是依託國家級成都經濟技術開發區實現工業發展集中化，強力推進新型工業化，建設西部現代製造業基地。二是集中居住解放生產力，加快發展旅遊業、房地產業等優勢服務業。三是加快農業產業化程序，大力發展現代都市農業。
龍泉驛區不斷優化投資環境和發展環境，深入推進工業化帶動城鎮化，緊緊圍繞區委、區政府提出的加速發展、加快轉型、推動跨越式發展主基調，以城市建設作為經濟社會又好又快、更好更快發展的強有力載體。在城鎮建設中，龍泉驛區注重高起點規劃，突出地方特色，加大資金的投入，完善都市計畫管理體系，嚴格城鄉規劃審查，確保規劃科學性和實用性；突出品位，高標準建設，完善城鎮配套功能，加快重點工程建設，推進城鎮化步伐，有序推進房地產開發，不斷改善人居環境；突出亮點，高水平管理，實踐經營城市管理，多方籌集建設資金，建立健全管理機制，努力營造良好的氛圍。
當前，龍泉驛區經濟持續穩步增長，居民購買力進一步增強，投資環境良好。隨著區內交通、工業等各項事業的發展，商業地產的開發將更加火熱，升值空間也將進一步拓展。因此，在這種背景下，成都民旺置業有限公司擬在龍泉驛區老城新興居住片區陽獅廣場建設城市廣場專案。該專案選址合理，地理位置優越，基礎設施完善、交通方便快捷，符合成都市及龍泉驛區都市計畫的總體要求，具有較好的投資市場和經營條件，將成為龍泉驛區商業地產開發舉足輕重的開發專案。
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第二篇：成都可行性研究報告
成都明十陵風景區可行性研究報告
隨著成都市區向東向南發展戰略的實施和城市基礎設施建設的快速推進．市區東部和南部已不僅是城市形態，而且也正成為城市經濟的生長點。同時，題中應有之義，東部和南部也應成為城市基礎設施之一——綠地的生長點。基於這一認識我們成立了專題研究小組，對市區東部、南部進行多次現場調研，依據《成都城市向東向南發展戰略規劃綱要》，選定位於龍泉驛區十陵鎮的明十陵風景區作為優先實施專案，並提出成都明十陵風景區可行性研究報告．
一、歷史和現狀概況
成都明十陵是明朝宗室蜀王家族規模最大的一處陵墓群，位於成都市區東部現龍泉驛區十陵鎮境內。共有明朝蜀王和王妃陵墓十座．該墓群始建於明宜德年間(1434)，距今已五百六十餘年，數百年曆經滄桑．陵園地面建築已不復存在，但山水形勝猶在，遺址尚存，特別是僖王陵墓精美的地下宮室儲存完好。目前，其中的蜀僖陵已被國務院批准列為國家級重點文物保護單位．
明十陵分佈緊湊、佈局謹嚴，陵區面積約5平方公里．為大糶村和青龍村地界，區內地形起伏，山丘連綿、良田映秀、林盤疏布。風景幽雅，東風渠由西北至東縱貫陵區．據考山間曾有千畝湖泊名青龍湖，而諸陵大多背山臨湖列布。諸陵所依之山古稱正覺山，現謂大梁山，海拔534米，山形呈北高而東西兩冀漸低環抱之勢，西南面一帶山丘，海拔527米，比正覺山略低，為青龍埂，兩山和合，在南偏東方向形成陵口。整個陵區，正所謂“藏風界水”、“聚氣凝神”的風水寶地。
陵區原有植枝當以松柏為主，據考本世紀五十年代陵區仍為大片松柏林，後固大鍊鋼鐵而幾乎砍光，現已無古樹蹤影。目前沿東風渠有桉樹和法國梧桐，均為七十年代修渠時所裁。
二、風景資源及其評價
(一)陵墓
區內共有蜀王、蜀王府郡王、蜀王妃陵寢十座。其中，蜀王陵五座，蜀王妃陵三座，蜀王府郡王陵二座。原陵墓地上建築現均已不存在，但尚可見薹址形狀及殘磚斷石。近年重建了蜀僖王墓部分地上建築。
l、蜀王陵：五座蜀王陵分別是僖王陵、成王陵、懷王陵、惠王陵、昭王陵。在我國幾處① 該報告為市風景園林學會1998年底報建設部之稿，由楊玉培、劉禹全、張崇榮等完成。現發表，僅作我市向東發展之討論．
古代帝王陵墓中，比之北京明十三陵、河北清東陵等皇陵，成都明十陵由於僅屬地方王陵而地位較低，因而規模小得多，陵墓建築也受到一定製約，但仍各有特色．
成王陵是十陵中規模最為巨集大的蜀王陵墓．成王陵座落於東風渠西岸青龍埂，陵園座西向東、東西長達490米，南北寬達140米．沿中軸線建有琉璃瓦頂大門、神道、亨殿、方城明樓和寶頂、其排場規模已接近皇陵型制．
僖王唆規模比成王陵小．於正覺山西南坡，座東北向西南．其地下宮殿精美華麗，極盡豪奢，其平面呈三進三重殿四合院佈局，門、窗、柱等皆用石仿木做
樓空雕刻，整座墓室儼然墓主生時所處的王宮，因之被譽為“中國古代帝王陵最精美的地下宮殿”之一。
懷王陵、惠王陵和昭王陵地面建築與僖王陵相近，其中昭王陵已發掘地宮，其地下墓室也極為富麗堂皇．
2、懷王陵：蜀王妃陵三座，分別為羅江王妃陵、僖王繕妃陵、成王繼妃陵．羅扛王妃陵為蜀僖王原配趙氏的陵墓，座落於正覺山南，座東南向西北，陵園規模較僖王睦小三分之二，但地下墓室構造類似蜀僖王地宮，具有較高價值。僖王繼妃座緊靠僖王墓西北側，座東北向西南，規模與羅扛工妃墓相當．成王繼妃陵位於肯龍埂成王陵北側，同樣座西向東，規模與僖王妃陵相仿。
3、郡王陵，兩郡王睦為黔扛悼懷王陵和無名郡王陵。兩陵規模等尚需進一步考察，但據現有資料推測，其規模和地宮建築可能只比僖王墓略小，仍具較高科研價值．
(二)陵墓群及其佈局
明蜀王在成都歷十世十三王，死後分葬鳳凰山、天回山等地，而以正覺山一帶暈為集中。皇室墓葬集中一地，自唐始至明．已形成定製．陵墓選址和墓群佈局更是注重風水、所謂“築陵象山、因山為陵、依山為陵”，“陵寢以風水為重”等等。成都明十陵的佈局也承續廠傳統，選點佈局依風水而定，整個陵區北、東、西三面由正覺山、青龍埂環抱。十座陵墓均有山巒所依，墓群以僖王墓和成王墓為主體，其他各陵依勢在周圍分佈．形成指向湖心的掌狀佈局，這種佈局形式與北京明十三陵和河北清東陵的樹形佈局有所不同，從而獨具特色．
(三)自然的山形水系
陵區處在由成都平原向龍泉山丘陵過渡地帶，因而兼有山地和平原地貌，形成山環水抱、山青水秀的自然景觀，即是墓葬居家的風水寶地，更是開發風景旅遊的良好條件．
三、專案的依據、必要性及可行性
(一)專案的依據
《成都市城市總體規劃》(修編)和《成都市城市園林綠地系統規劃》已將明十陵所在地規劃為歷史文化風景區，成都市城市向東向南發展戰略綱要．更是把明十陵風景區列為開發重點之一，井明確劃定明十陵佔地為六平方公里．
(二)專案的必要性和重要性
l、我市城市建設發展迅速，作為城市基礎設施之一的園林綠地也得到了較快發展，人均公共綠地已達3平方米，但和深圳、北京、杭州等先進城市相比(北京人均6．4mi，深圳人均37．9m2)，同國家要求園林城市的最低指標人均7平方米相比，差距很大，這就要求我市必須以更快的速度，大手筆地發晨園林綠地，而明十陵風景區的建設，將便我市公共綠地有較大增加．人均可增加2—3mz。
2、城市東部現狀公共綠地較少，城市向東發展如不同步井超前發展公共綠地，東部綠地比例將嚴重失衡。因此，建設明十陵是綠地合理佈局之必須．
3、城市東部是城市的次上風方向，建立大片綠地將有利於城市吸收新鮮空氣，有利於—緩解市區熱島效應．
(三)專案的可行性
l、成都明十唆規劃用地6平方公里，已由城市總體規劃確定為城市公共綠地。
2、規劃區人文、自然景觀兼具，山丘，河流地貌具佳，土地、氣侯適宜多種植物生長，具備建設城市綠地的良好條件．
3、明十陵風景區建設可分期進行，以利實施。近期開發100公頃，其範圍為規劃區北部，古湖泊及濱湖陵區，其餘規劃範圍2014年-2014年內建設．
4、明十陵用地均為農村集體耕作農地，綠地建設可不採用以前通常採用的徵地的方式，而採用明十陵開發建設單位與區鄉共同組建開發公司的方式運作．從而減少國家的投入，促使明十陵風景區加快開發速度．
5、明十陵位於三環路和外環路之間，其周邊均為城市幹道，方便市民遊覽，將會產生巨大的社會效益、環境效益和經濟效益。
四、開發規劃要點
(一)明十陵的開發建設應嚴格按國家有關風景區和城市公園的法規、規範進行，嚴禁無關專案進入，嚴格按規劃建設程式運作，避免烷花風景區類似的失誤．
(二)陵墓群核心區，應以保護、重修、整理、修舊如舊為規劃原則．保護文物、保護山形水系總體佈局；重修僖王陵、成王陵等3--5座陵墓地上建築，主神道及相關塑雕等。其餘陵墓只作妥善整理、清除碴土、殘件就位，按遺址處理。
(三)恢復古湖泊，重現明代陵區舊貌，也為開展水上娛樂活動提供條件。
(四)規劃總體佈局為；一湖、二軸、三區，一湖即重建古湖泊，二軸即以主神道為中樞形成陵區軸，以東風渠為紐帶形成自然和田園風景軸；三區即陵墓區、綜合服務區、觀光園藝區。
(五)陵墓區應全面退耕還林、形成“樹山”、“林海”壯景，其中“陵寢儀樹、關係重大”，必須嚴格選用柏木。觀光園藝區則宜結合農業生產和特色旅遊突出林盤及各種觀花、觀果植物。
(六)道路系統：陵墓區嚴格按原神道及輔道系統重修，路面及材料儘可能按原樣式，禁止遊園車輛進入．
(七)在服務區和觀光園藝區設專用停車場，遊覽車輛不能進入陵區．
五、建設計劃及資金渠道
明十陵風景區規劃用地6平方公里，是成都市最大的城市園林，開發建設明十唆風景區投資大、任務重、起點和質量要求高，速度要求快，是一項跨世紀的城市園林和環境生態工程。開發應統一規劃、分期實施，投資渠道實行國家和區鄉共同投資基礎設施和陵墓核心區，與分項招商引資相結合，盡力加快建設，邊建設邊開放。
開發建設分三期進行：
近期：1999年—2014年
建設專案：陵墓核心區100公頃，土地徵用及拆遷住戶，綠化工程、水電基礎設施、圍牆及大門，僖王陵地面建築，古湖泊重建，初步開放遊覽，估算投資2014萬元．
中期；2014年--2014年
建設專案：成王陵地面建築，公共神道，全面綠化，其他陵墓整理，服務設施建設，6平方公里範圍全面開發，構成風景區框架，估算投資5000萬元．遠期：2014年--2014年
建設專案：全面完成風景區景點建設，基礎設施、服務設施及娛樂、遊樂專案。使明十陵風景區成為市區最大的城市公園，全國一流的文物園林，估算投資1300萬元．
第三篇：製藥廠可行性研究報告
關於創辦(天鵝山製藥廠)可行性研究報告(草稿)
第一章概況
企業的名稱：(天鵝山製藥廠)
企業的地址：
企業法人代表：
產品的名稱：天鵝山牌千錘膏
產品的配方: 杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油
產品的型別：非處方外貼用膏藥
產品的功效：消腫除毒，專治一切癰疽、各種瘡疔、無名腫毒。無毒副作用。產品的規格：每張大小：5cm*3cm(7cm*5cm)；
產品的包裝：散裝為塑料袋裝，一袋一張；精裝為盒裝，一盒五袋。
生產目的意義：千錘膏是中華醫藥寶庫中的一朵奇葩(少林祕方中有記載)，天鵝山牌千錘膏是湖南地方名醫張護國老先生的師傳祕方，歷經數十載精製提煉，凝聚了老先生的畢生心血，將之發揚光大並造福於人類是老先生的夙願；千錘膏物美價廉、療效顯著，深受廣大患者好評！迅速上規模生產上市，急群眾所需，滿足市場需要，提高經濟效益，對弘揚祖國醫藥文化，發掘中華醫藥寶庫，促進地方經濟建設，有著非常重要的意義。
專案具備的條件：
一、藥材條件：生產千錘膏的藥材可從各地醫藥公司（醫藥市場）採購或從地方收購，原材料極為豐富。
二、外部條件及配合條件
1、國家醫藥行業近年來發展迅速，中醫藥源自中國，但我國的中藥生產技術、規模遠遠落後於外國，中藥市場主要依賴進口；國家積極支援中醫藥事業發展，鼓勵企業做大做強。天鵝山牌千錘膏療效顯著，原材料豐富，經濟實惠易用，生產工藝簡單獨特。
2、本廠所在地(天鵝山村)，屬山區地區，四面環山，沙石地質，土地堅硬，常年雨水充足、四季分明，歷史上無地震洪水災難。地方電力充足，供電有保證。
3、本廠以機械化生產為主，工業耗水量少，地方可保障用水。
4、本廠前有新修的水泥公路連線106國道，交通運輸極為便利；通訊聯絡十分方便。
5、本廠的生產工藝配方由名醫張老先生提供並指導，他有獨特的製作技術和傳統祕方。
第二章企業的經營目標及組成方案
企業的性質：私營合資企業。
經營的規模：本廠計劃先期投資二十萬元。正常生產平均每天生產兩千張天鵝山牌千錘膏，一年生產六十餘萬張。以後根據形勢的發展及市場需要，預備投資五十萬元，成立(天鵝山製藥有限公司)，向更高層次更大規模發展。
生產工藝流程：藥材採購→精選乾燥→打磨粉碎→調配攪拌→加工製作→包裝入庫。
市場預測：國家政策大力支援醫藥行業發展，醫藥行業生產銷售市場廣闊。天鵝山牌千錘膏乃獨門配方，獨家生產，無競爭對手；兩元一張，物美價廉，患者輕鬆消費；它消腫拔毒，對各種瘡疔腫毒，頗具療效，乃家庭備用、患者急需之良藥；市場前景十分廣闊，特別是南方地區夏天需求量更大。每兩人一年平均消費一張，五千萬人口的湖南，其龐大市場可想而知。
產品銷售方案：產品銷售通過各地的醫藥公司及零售藥店進行直銷。先期進行試產試銷，採取優惠促銷或代銷的形式，與各地客戶（主要是藥店）進行廣泛的聯絡，讓客戶（或者是病人）瞭解認同我們的產品，待打開了一定的市場，建立了比較穩定的銷售渠道，再大力進行網路、電視、報刊、傳單等廣告宣傳，提高知名度，在全國各大中城市設立經銷商，統一全國批發零售價，統一營銷策略。以銷定產確保全年無貨積壓或少量存貨；現款交易，不做賒帳生意。計劃第一年立足本縣開啟本市之市場，第二年開闢本省之市場，以後逐步進軍全國乃至走向世界，最終使天鵝山牌千錘膏名揚海外，惠及全球。
人員機構：企業法人代表(黃非紅)，本廠暫設廠長(黃非紅)一人，副廠長一人，專家（張護國）一人，技術員（聘請）一人，會計一人，業務員兩人，技術工人（藥士）一人、普通工人兩人，合計十人。
技術培訓：員工要求身心健康，有一定文化技能，為人做事誠實勤懇。聘請醫藥生產技術員（工程師，專科以上學歷）一名，技術工人（醫藥中專學歷以上）一名。管理、技術人員先到有關企業進行學習取經；工人由技術員先期進行生產操作培訓。
工資薪金：廠長、專家每人每月三千元，技術員每月兩千五百元，會計每月二千元，業務員、技術工人一千五百元，普通工人一千元。
第三章 生產原料供應方案
1、主要藥材：杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油。每天消耗合計40kg（按一天生產2014張計算），一年大約消耗藥材12,000kg。所需藥材可全部從醫藥公司（醫藥市場）採購或部分從地方收購，原材料供應充足。
2、水、電：每日耗水5t，自建水井可解決藥廠用水之問題。動力用電7.5kw的電機一臺，5.5kw的電機一臺，一天大約100kw，本廠所在地電力充足，用電不愁。
3、包裝材料：每盒產品需包裝紙盒一個，塑料袋五個，塑料薄膜（5cm*3cm）五張，小白布（4.6cm*2.6cm）十張，產品說明書一份。按一天生產2,000張計算，每天需包裝紙箱10只，包裝紙盒400個，塑料薄膜2,000張，小白布2,000張，產品說明書400份。一年共需包裝紙箱3,000個，包裝紙盒120,000個，塑料薄膜600,000張，小白布600,000張，產品說明書120,000份。包裝材料可一年分次定購。
４、廠房及主要裝置的預算。廠房共需170m2，辦公室一間20m2，包裝物一間20m2，成品倉庫一間20m2，藥材倉庫一間20m2，生產車間三間各30m2。主要生產裝置包括藥材粉碎、攪拌、制膏機一套，塑料袋封口機一臺。
第四章 安全環保
１、汙染物的處理：本廠產品的生產不產生廢水、廢氣、廢渣、煙塵及噪音等，少量的廢水廢渣皆有序處理排放，不會對環境造成影響。
２、藥廠生產按照國家有關的安全生產管理規定及工業衛生標準的要求執行，確保安全生產，文明操作，衛生達標。
３、工人生產全部培訓上崗，按勞動安全保護條例嚴格操作，文明生產，所有員工全部簽訂勞動用工合同，參加意外工傷保險，保障員工的合法權益，解決員工的後顧之憂。
第五章 實施計劃
首先完成可行性研究報告。
第二步對可行性研究報告進行補充完善。
第三步對可行性研究報告進行調查論證。
第四步進行商標註冊。
第五步通過詳細論證，同意實施，進行廠房建設，裝置安裝除錯，招聘員工，組織員工學習培訓。
第六步進行試產試銷，觀察瞭解市場行情。
第七步正式開工生產。
為了減少麻煩，保證工廠的順利進行，製藥廠要努力協調好與政府各有關部門的關係，減少政府部門的干預；搞好周邊群眾關係，取得周圍群眾的支援與信任，確保製藥廠生產一切順利進行。
第六章 財務分析
本廠計劃投資二十萬元，投資來源全部為自籌資金。
投資明細專案——藥材粉碎、攪拌、制膏機等一套8萬元，廠房場地、基礎設施建設6萬元，原材料、包裝物1.5萬元，廣告宣傳0.5萬元，其它開支2萬元，流動資金2萬元，合計20萬元。
生產能力(一個基本按10個月360天計算)，正常生產計劃日產天鵝山牌千錘膏
2,000張，年產600,000張。
成本分析:
成本專案 數量 單價 金額(元)
藥材 40kg*20= 800
人工 2014張*0.5= 670
包裝物 2014張*0.2= 400
裝置折舊、維修 2014張*0.05= 100
水電 2014張*0.05= 110
其它開支 2014張*0.25= 500
稅金 2014元*6％= 120
合計2,700
利潤分析(一年基本按10個月算):
日產量:2,000張
每張售價:2元
日銷售額:2,000張*2元=4,000元
生產成本:2,700元
日利潤:1,300元
月利潤:1,300元*30=39,000元
年利潤:39,000元*10=390,000元
製藥廠的投資生產，可有力的促進地方經濟建設，解決地方勞動就業人員十人，一年為國家上繳利稅近4萬元。
第七章不確定性分析
考慮到現在企業難辦,地方投資環境不佳，政府部門干預過多，稅費過多，會增加企業的負擔及影響企業的辦事效率；周邊村民可能有糾紛，難免不出現糾紛事故，影響企業生產及發展；國家對藥品生產企業管制嚴格，手續繁多，必定會給企業帶來許多麻煩。另外,假冒偽劣產品擾亂市場；資金緊張，週轉困難；技術不過關，管理不善；營銷不當，市場疲軟等都會給企業帶來意想不到的問題及後果。
第八章綜合評價
綜上所述，本專案的投資生產是可行的。一是符合國家的政策發展及市場需求；二是專案周圍地理環境良好，具備生產條件；三是原材料供應充足、生產技術可靠、銷售市場前景廣闊，產供銷條件成熟；四是投資風險不大，規模可大可小；
五是生產操作簡單，安全可靠，對周圍無環境汙染；六是經濟效益可觀，生產順利不到一年即可收回全部成本；七是可促進地方經濟發展，提高企業的社會效益。
黃非紅
二００七年六月
第四篇：可行性研究報告範例
可行性研究報告範例
範例一
xxx省德興縣富洋坑水庫工程可行性研究報告
第一章 綜合說明及結論
富洋坑水利樞紐工程位於樂安河南岸主要支流之一的銀港河南支上游，根據銀港河流域規劃，南支水力發電開發的各梯級銜接順序是：富洋坑（255米）大洋場（104.6米）南山間頭（120米）白沙關（101米）新崗山（74.5米）銀港（56.5米），富洋坑水庫是各梯級中的龍頭工程，且是唯一的中型蓄水工程。由於德興縣電源建設中，水電容量比重很大，其中又以徑流式電站建設較多。中型蓄水工程只有雙溪水庫一座，其庫容係數只達到0.197，水庫調蓄能力不大，相對可調節電站裝機小，縣電網存在豐水期電能盈餘，而枯水期電力電量不足的矛盾。由於工農業生產的迅速發展，現有電站發電量已不能滿足需求，必須興建新的電源。德興縣目前尚不具備發展大力發電的條件，而縣境內水力資源十分豐富，從樂安河及主要支流水力發電規劃資料分析，德興縣可開發的中型蓄水工程點子較多，其中以富洋坑水庫的建設條件最為成熟。
富洋坑水電站本次設計工作參考《水力發電工程可行性研究報告編制規程sdj2384》要求的內容進行，經濟評價部分參照國家計委編制的《建設專案經濟評價方法與引數》一書進行，同時參考有關設計規範進行設計計算。
富洋坑水庫位於德興縣皈大鄉引漿村下游、三清山腳下。壩址控制流域面積30.4平方公里，主河發源於三清山風門，河長6.5公里，加權平均坡降3.64％。壩址以上河床縱坡大，庫區植被良好。工程所在地區氣候溫和，雨量充沛，多年平均氣溫14.5℃，多年平均年降雨量2014.2mm，年內分配不均勻，3_7月份雨量佔全年的2／3，降雨年際分配也不均勻，年變幅最大達 2.2倍。壩址多年平均流量1.24立米／秒，年徑流深1284mm，徑流係數0.634。本流域洪水具有典型的山區特點，峰高量小歷時短，且均由暴雨產生。壩址多年平均年輸沙量1148噸集中在汛期，一般情況河水清晰見底。
工程所在地區出露的地層除第四系鬆散物外，其它地層均較古老，為古生代及無古代地層，並有不同程度的變質。組成庫岸材庫盤的岩層主要為前震旦系中統的現積巖、頁岩、粉砂岩、雜砂岩、夾礫岩等。深部岩層較完整，岩石透水性弱。水庫內無引起永久性滲漏的可能性。水庫範圍內無重要的淹沒浸沒物件，庫區地質環境穩定，不存在嚴重的庫岸再造和固體徑流問題。壩址出露的地層巖性為震旦系角巖化矽質岩，條帶狀泥質矽質角巖，矽質角巖，基岩結構緻密，巖性堅硬，但構造裂隙發育，河床砂卵石覆蓋層及兩岸巖體風化層較深，建重力壩要求建基面開挖深度大。隧洞通過地段地層巖性為震旦系中統，與壩基岩層基本相同，呈隱晶微粒狀結構，主要成分為矽質，巖性堅硬，岩層走向北東50_65度，傾角50_75度。岩層走向與隧洞洞線夾角為6085度，隧洞開挖洞徑小，埋藏深度大，山岩穩定，地質條件較好。廠址地形開闊，地質條件良好。
工程所在地石料成材率低，塊石料缺乏，但鋼筋矽面板堆廠壩大壩填築的石料十分豐富，大壩、溢洪道、隧洞等開挖出來的石可全部上壩。當地砂料較缺，使用天然砂運距較遠，可考
慮使用人工砂。
到1987年，德興縣共建成小型水電站113座，總裝機容量1.78萬千瓦，其中單機100千瓦以上的聯網電站16座，共1.58萬千瓦。全縣已建成35千伏變電站7座，裝置容量達11880千伏安，35千伏輸電線路134公里，610千伏線路722公里，400伏低壓主幹線路622公里，基本上形成了發、供、用電統一歸口管理的縣小水電網。全縣共劃分為銀城、香屯、長田、昭林、新崗山五個供電區，各區獨立負擔電力電量平衡，不足或富餘部分由縣電網統一平衡排程。目前新崗山供電區尚未併入縣電網執行，區內又缺乏骨幹調節電站，在德興縣各供電區中缺電最為嚴重。1988年全縣小水電總髮電量4810萬度，其中豐水期送贛東北大電網1000萬度，枯水期又從大網購進1590萬度，存在嚴重的豐枯季節電能不平衡問題，且縣辦工業幾個用電大戶和部分農村在枯水期實行限電，預計1988年全縣電力系統缺電2014萬度，最大負荷缺口5000千瓦。根據負荷預測，到2014年全縣總用電量達3836萬度，最大負荷38000千瓦。因此，德興縣的能源供應，已面臨嚴重的緊缺局面，特別是枯水期電力電量嚴重不足。建設新的電源十分迫切。
根據全縣電源和電網建設情況，已建電站中徑流式電站比重大，電能質量差，今後應優先開發調節效能較好的中型蓄水水庫電站。全縣規劃的中型水庫有隴首、桂湖、淺港廟、富洋坑等四處。經社會經濟條件和工程技術經濟指標多方綜合比較，近期興建富洋坑水電站，作為縣電網的骨幹電源之一，主要承擔新崗山供電區的電力電量平衡，並按縣電網要求作調峰執行。
富洋坑水電站位於新崗山供電區皈大鄉境內。電站裝機3200千瓦，水庫總庫容 25621立米，興利庫容 2233萬立米達到多年調節。工程建成後，可向電力系統提供保證電力771千瓦，年電能649萬度，其中枯水電能496萬度，水庫調節後，下游河道計枯水年增加調節流量
1.35秒立米。由於水庫調節，下游五個梯級電站（其中四級待建）增加年電量 234萬度，增加保證電力503千瓦。水庫調節後，削減了下游河道洪峰流量，保護河堤36華里，可新開墾水田 1500畝，改善溉灌面積37o0畝，平均年增產糧食213萬斤。水庫水面可發展養殖業，年產鮮魚5萬斤。此外，還改善了水質，為下游提供了潔淨的水源，對防治該區域的血吸蟲病起積極作用。工程位於風景秀麗的三清山旅遊區邊緣，可為旅遊提供充足的生產生活用電，水庫可建成水上公園等，創造了良好的旅遊環境。
富洋坑水庫淹沒影響較小，共需遷移人口235人，共49戶。淹沒土地 272畝。單位千瓦裝機遷移人口 0.07人，淹沒土0.0035畝。每萬立米興利庫容遷移人口0.105人，淹沒土地o.122畝。水庫淹沒處理補償費239.12萬元，佔工程總投資13.42％。水庫淹沒指標低，條件優越。水庫移民可就近就地安置。
富洋坑水電站採用蓄引結合的開發方式，從富洋坑到港首間河段一級開發：即在富洋坑沖溝上游峽口建壩蓄水，有壓隧洞水到壩址下游三公里的開闊灘地上建電站發電。壩址上游距引漿村一公里，廠址下游距港首村一公里。水庫大壩採用鋼筋混凝面板堆石壩，最大壩高60.7o米，壩頂長156米，壩頂寬6米，上游邊坡坡率均為1:1.4。右岸佈置岸坡式溢洪道，設一扇12×6米的弧形鋼閘門控制洩洪。溢洪道總長 79米，中心線距右壩頭37米，採用挑流式消能。有壓引水隧洞佈置在左岸山體中，隧洞總長2141米，洞徑1.8米，過富洋坑沖溝露天壓力涵管34米，廠房前斜坡壓力鋼管75米，管徑1.2米。隧洞最大引用流量5.96秒立米。電站廠房採用框架式結構，主廠房尺寸為34×9平方米。副廠房尺寸為×9平方米。電站裝機
四臺，機型為hl160_wj_5o，總裝機容量3200千瓦。
本工程施工期計劃為三年，從 1990年下半年開始動工興建，到1993年汛前竣工下閘蓄水。屆時，德興縣電力系統的供電緊張局面將得到緩和和改善，併為銀港河流域的水力資源開發創造良好條件。
現有德興縣至三清山的公路穿過整個工程樞紐所在地，工程施工對外交通方便，壩址斷面河床狹窄，擬採用全斷面一次性導流施工。導流洞佈置在左岸山體介於發電引水隧洞與左壩基之間，洞長230米。大壩、溢洪道、隧洞、廠房等主體工程施工計劃分別兩年完成，各單項工程施工安排適當錯開，以協調材料、裝置、勞力、資金等安排，總工期計劃三年。
樞紐工程主要工程量有：土石方開挖10.44萬立米，大壩碾壓堆石填築 38．5萬立米，混凝土工程 7732立米，漿砌石工程 1158立米，壩基帷幕灌漿 1270立米，隧洞回填灌漿 5241立米，鋼筋制安 483噸，鋼結構制安73噸。水輪發電機組四臺及相應電氣裝置安裝。主要建築材料用量：水泥 2528噸，鋼筋 483噸，鋼材73，炸藥133噸，砂料5000立米。需投入總工日25.81萬工日。
本工程樞紐佈置簡單，施工程量雖較大，但機械化程度較高，施工工期短。無論從設計方面還是施。方面，都能順利地把工程建成建好，技術上是可行的。
樞紐工程概算總投資1782.29萬元，其中大壩 64o.40萬元，溢洪道26.38萬元，引水系統126.42萬元，電站282.91萬元．水庫存淹沒補償處理239.12萬元．其它工程和費用合計467.06萬元。工程總造價1782.29萬元。
限於工程規模不大，可行性研究階段的工作深度和基本資料等諸多因素影響，樞紐工程的灌溉防洪專項工程建築物未作深入研究設計，不能對樞紐工程各單項分別進行經濟評估，只作樞紐工程綜合經濟評價，對灌溉防洪養殖等效益，按水利工程效益分攤係數折算到樞紐工程總效益中。工程主要國民經濟指標如下：單位千瓦投資4447元；單位電能投資1.61元；效益費用比1.27，大於1. 0；經濟內部回收率10.5％，大於經濟計算報酬率8％；動態投資回收年限17年，小於2o年；靜態投資回收年限6.5年。工程的社會經濟指標均很優越。
工程的財務分析及敏感性分析指標如下：現行電價0.162元／度，供電成本0.032元／度；工程計劃貸款金額9oo萬元，年利率9.36％，分析結果無法還本付息。即使工程投資只還本不付息，也需36年。企業財務效益不合理，這是因為現行電價過低造成的，是我國小水電建設長期以來普遍存在的問題。要解決這個問題，只有調整電價，根據敏感性分析成果，當電價調整到0.30元／度時，收回貸款金額需9年時間，小於一般10年還貸的要求，但收回全部投資額仍不可能。只有將電價提高到0.40元／度時，工程財務指標才是合理的，此時各項財務效益如下：還貸年限5年；動態投資回收年限1.6年；財務效益費用比1.233，大於1.0；財務內部回收率12.45％，大於9.36％；財務投資收益率15.2％；投資利潤率13．52％；資金利潤率21.68％。如果小水電採用新的管理制度，實行“新電新價”，把新建工程出的電能價格提高到o.30甚至0.40元／度，是可能的，整個社會經濟環境條件基本能夠承受這種價格調整。
德興縣現狀的工農業生產發展水平和電力供應之間的矛盾日益尖銳，興建富洋坑水電站是十
分必要緊迫的。通過這次工程可行性研究，證明工程的開發方式、總體佈置，在設計和施工技術上是可行的。開發木工程，不但有水力發電、防洪灌溉、養殖等水資源綜合利用經濟效益，還對本區域的血防和旅遊資源開發有潛在的巨大的社會效益。按1987年國民經濟發展水平，每度工業用電創產值3.31元，則本電站投入正常執行後，促進下游四個新開發梯形電站建設，全部投入正常執行後每年又可新增工業產值1840萬元。僅工業生產一項，經濟效益就十分顯著。工程的技術經濟指標是優越的，能有力地促進德興縣的四化建設，提高人民的物質文化和精神生活水平。建議儘快動工興建。
本次可行性研究工作尚存在以下問題，在今後工作中應深入分析研究：
1、大壩採用鋼筋混凝土面板堆石壩，其工作機理目前尚不完全清楚，在下階段設計中，應進行深入的穩定和應力分析，並詳細進行細部結構設計。
2、因工程採用蓄引結合的開發方式，隧洞洞線較長，樞紐工程總體佈置圖只能用萬分之一航測圖繪製，如下圖，精度較差，建議初設階段實測1:1000或1:2014的地形圖。
3、本次可行性研究主要要是從水力發電角度論證的，對工程具有的各項其它效益分析研究深度不夠，未作各單項投資效益的經濟評估工作。
範例二
關於引進xxxxx成套裝置、技術可行性研究的報告
中國銀行信託諮詢公司：
根據市三委下達的利用外資專案的通知精神，我廠xxxxx成套裝置、技術的引進已納入市級專案計劃中。為便於同貴公司共同進行合資引進，現將xxxx有關情況的可行性研究向貴公司彙報如下：
一、概況
xxxxx是國外7o年代發展起來的新產品，是xxxxxx配套的主要組成部分，這種x具有使用方便、不用xxxxx、不用木材、便於xxx、xxx等多種用途，深受消費者的歡迎。
當前，我國木材供應緊張，僅我廠一年就耗用木材xxxxx立方米。為此我國xxx的研製一直受到省、市有關部門和輕工部的重視。我廠 xxxxx研製是 198 x年輕工部重點廠（四個）之一，在市領導重視和大力支援下，由市科委組織我廠和大連化物所自xx年x月開始進行共同研製，於xx年x月初步研製成功，在國內第一家完成中試籌建工作，並投入了批量生產。
二、目前生產狀況及存在問題
按照xxxxx工藝要求，配齊了全部生產裝置。裝置總計xxxx臺。
上述裝置中部分裝置屬於代用裝置。為了對xxxx裝置進行選型和定型，輕工部於xx年x月組織了大連、北京、上海xx一廠、二廠、上海xxxx機械廠進行裝置調研工作，分別對布點的四個廠進行迴圈檢查。檢查結果，目前生產xxxx的四個廠生產裝置各有不同，無論在裝置上、技術工藝上都不同程度存在一些問題。效率上不來，遲遲形成不了生產能力，質量也不穩定，輕工部對此尚沒做出準確的結論。
從全國統計資料來看，國內四個廠生產的xxx總計不超過xxxx。我廠從xx年x月正式開始生產，至今僅僅生產了xxxx（原設計能力年產 xxxx），遠遠滿足不了國內xxx配套需要和國內外對xxx要求。
主要問題：
1．xxxxx技術配方，雖經過反覆試驗研究，取得了初步成功，但通過一年生產實踐來看，存在著很多弊病。採用xx的xx劑，是xxx和xxx，由於xx對溫度敏感性很強，受溫度影響很大，因此xxx速度很低，xxxx僅達xx米／分。
2．xx和xx採用xxx進行溶解，其含量約xx％左右。xxx是一種有毒物質，對工人身體健康是有一定影響的。
3．xx壓力要求比較高（一般要求每平方米xxxxkg，對裝置效能要求很高，操作極難控制，由於xxx壓力波動性大， xxx質量也不穩定，xx質量合格率僅能達到xx％左右，強度達每平方米xxxxx左右。
4．代用的真空xxxxx爐耗電量太高。每爐裝量xx x，耗電量就達xxx餘度。
5．經濟效益上不來，僅材料費高達xxxx元／xx，處於虧損生產。
三、同日方廠商水平比較
據參閱和了解日方几個生產廠家的技術和裝置情況，其先進性有如下幾個方面：
1．技術配方先進，質量高。經測定幾個廠家的xxxx，其中xxx公司xxx強度每平方米xxx左右，xx公司每平方米xxxxxx左右，xxx公司每平方米xxxxxx左右，特別是xxxx均較我廠生產的xxx好。
2．xxx率高，xx速度均為xx米／秒以上，較我廠高xx餘倍。
3．根據日方提供的成套裝置和勞力使用情況，基本和我廠目前生產條件相同，引進全部裝置，包括技術絕招，可形成生產能力為xxxxx，提高效率xxx倍左右。
4．按日方提供的年產xxxx，從經濟效益來看產值xxx元，利潤xx元，稅金xx元。
目前，我國木材供應緊張，xxx專用材xxxxxxx資源逐年減少。根據輕工部指示，xxxx產量今後幾年要逐漸壓縮，擴大發展xxx生產。所以近一二年來xxx發展很快，目前國
內已有xxxxx個廠生產xxx，現在急需xxx的配套，由於xxx生產問題較多，技術不過關，質量不穩定，遲遲形成不了生產能力，遠遠滿足不了 xxx的配套和國內外對xxx的需求。
鑑於上述情況，經市xxx總公司決定，同意引進xxxxx成套裝置和技術，也指示我廠同貴公司共同合資進行引進。我廠願意同貴公司雙方合資進行引進，同時對貴公司的大力支援表示感謝。
其它事宜，另行商定。
上述報告當否，請提出寶貴意見。
大連xxx廠
198x年x月x日
同時，請貴公司對下述情況加以瞭解：
1．據情況反映，目前生產xxxxx的最好國外廠家有：
日本：xxxx公司、xxxx公司、xxxxx公司。
西德：xxxx、xxx
上述廠家經營情況；裝置技術情況；產品質量水平；能否願意同我們合作。
2．重點了解xxxxx（株）廠商。
此廠經營情況，裝置、技術先進性，在日本的經濟地位，提供的裝置臺數、報價，在日本與其它廠家比較報價是否合適，有無更進的裝置、報價情況。
3．引進全套生產xxxxxx裝置及技術，除xxxxx（株）廠商外，諮詢其他廠能否願意和我們合作。
4．全套引進需要廠地面積、勞力、能源情況。
附：xxxxxx（株）廠商成套裝置臺數、技術報價單一份，供諮詢參考。
大連xx(更多請關注：)廠
19xx年xx月xx日
第五篇：專案可行性研究報告
《專案可行性研究報告》（基本內容）
csc/pdp/002/a001
一、專案概況
包括但不限於以下內容：
1.1 專案背景：含專案來源、土地性質、權屬情況，專案合作方情況介紹等。
1.2地塊位置、素質及現狀：含地理位置、四至範圍、土地面積、地面現狀、
宗地形狀、地勢地貌、地質水文狀況、景觀資源、地下情況、規劃控制條件等。
1.3周邊環境：包括人文環境、交通環境、商業生活配套，治安情況、空氣
狀況、各類汙染情況、各種危險源等，以及周邊土地用途規劃等。
1.4 市政配套設施：道路現狀及規劃發展情況；供水、排水、供電、通訊、
燃氣、供熱情況。
1.5 專案宗地分析結論。
1.6 專案獲取及合作模式：
土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權比例；付款進度及與土地過戶程式的配合；專案涉及的法律問題，合法合規性分析；法律可行性分析結論。
如屬收購的專案，需詳細說明相關公司的法律及財務盡職調查情況，盡職調查報告中不清楚、未經查明、風險較大的事項，相應的應對措施；相關公司的債權債務情況、資產抵押情況、股權或產權過戶程式。 如屬工程換土地專案，需詳細說明土地過戶相關程式等。
1.7 專案手續辦理情況：
土地使用權辦理程式、所需時間；如涉及土地變性，需說明相關程式、
問題及所需時間等；如涉及規劃更改，需說明相關問題或障礙、所需時間等；其它手續問題。
附圖：地塊位置示意圖，地形圖
地塊現狀與周邊景觀照片或圖例
地塊周邊土地用途規劃圖
交通狀況示意圖
商業、生活配套分佈圖
市政配套設施的管線走向、容量及介面位置示意圖
(以上資訊可以在一張或多張圖紙上同時反映)
專案交易流程、股權結構圖（如交易程式複雜，需提供相關示意圖）
二、市場調查
包括但不限於以下內容：
2.1地塊所在城市經濟發展狀況：所在城市的人口、經濟結構、主要產業，
近幾年城市經濟總量、居民收入與消費情況、固定資產投資等。
2.2 地塊所在城市的規劃發展方向。
2.3 地塊所在城市及地塊周邊的土地市場狀況：土地供需情況及價格走勢，
須提供最近一年土地公開出讓市場成交情況彙總表；周邊可比樓盤的拿地時間及拿地價格等。
2.4 地塊所在城市及片區房地產市場情況：主要消費群體分析；近幾年房地
產投資、開發建設及銷售情況，同類物業供給、需求及價格走勢等；可供租售的同類物業面積、庫存率、空置率等；現時的及潛在的競爭性樓盤情況。
2.5可比樓盤分析：選取同區域若干可比樓盤進行介紹，包括但不限於專案
位置、開發商、物業型別、建築規劃指標、專案特徵、優勢與劣勢、銷售價格、戶型結構、裝修標準、銷售情況等。
2.6同類物業的平均建築成本分析：結合當地原材料價格、人工成本等因素，
詳細說明同類物業建築成本情況。
2.7政策因素分析：國家及地方關於該型別房地產開發專案的有關法規和特
殊政策，地方政府給本專案的優惠政策或特殊限制等。
2.8 市場調查結論。
附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖
三、開發規劃和營銷規劃
包括但不限於以下內容：
3.1基本資料：包括土地面積、容積率、總建築面積、建築密度；各功能部
分的樓面面積、戶型結構、車位數量；可售面積、公建面積、經營性公建面積等指標。
3.2規劃的要求與限制：包括代徵地、代徵道路佔地面積，公建物業佔地面
積和建築面積，退紅線要求及建築物限高等；結合人防工程和車位配置要求對地下面積做一專項說明。
3.3 開發方案的初步設想：專案規劃設計分析報告作為附件，就專案的規劃
設計可行性、基本建築形態做初步分析。
3.4 計劃開發期：包括從專案開始投資到專案竣工全部投入使用的全部周
期。
3.5 專案的優劣勢分析：從地段、環境、交通、配套設施、設計、景觀、規
模、品質等方面將本專案與可比樓盤進行比較。
3.6 目標市場的確定和開發定位：目標客戶群分析、產品定位、預計售價等；
專案初步市場定位報告作為附件。
3.7 租售方案：專案銷售計劃，預測銷售速度和消化期等。
3.8 主要營銷策劃和促銷手段。
附件：初步市場定位報告
規劃設計分析報告
四、開發成本
包括但不限於以下內容：
4.1 稅費標準：所在區域房地產開發各項稅費及徵收標準。
4.2土地費用：包括政府土地有償出讓價、基礎設施配套設施等、拆遷補償
費、土地辦證費、合作方補償費（收購溢價）、中介費、物業分成或分利費用在內的土地費用。
4.3 前期費用：包括三通一平費、調研評估費、勘察設計費、報規報建費、
開辦費等。
4.4建築安裝費：包括前期工程費，可售物業、不可售物業以及地下建築的
建築安裝費，紅線內配套設施費、配套工程費，室外工程費用、精裝修工程費等。
4.5 其它直接費：包括工程管理費、專案（地盤）管理費、水電增容費、物
業管理基金等。
4.6 銷售費用：包括專案營銷費用、售後服務費等。
4.7 其它間接費用：包括公司管理費、財務費（利息等）等。
4.8 不可預見費：由不確定因素引起的不可預見費。
4.9 成本分析：總投資構成和各部分所佔比重分析，與以往已開發完工的項
目或其它公司的專案做橫向比較。
五、財務評價
包括但不限於以下內容：
5.1 專案銷售收入測算。
5.2 專案各項稅金測算。
5.3 專案成本利潤分析。
5.4 專案資金來源與運用分析。
5.5 專案資金回收與貸款償還分析。
5.6 專案現金流量分析與效益預測。
5.7 財務評價結論。
六、風險分析與對策
包括但不限於以下內容：
6.1 專案盈虧平衡點分析。
6.2 專案敏感性分析。
6.3專案風險因素分析：包括市場風險、政策風險、法律風險、財務風險、
管理風險等。
6.4 風險分析基本結論及應對措施。
七、綜合分析與建議
包括但不限於以下內容：
7.1 綜合分析：專案的優勢、劣勢、機會與威脅（swot分析），可從以下方
面論述：專案宗地情況；市政配套、生活配套；地區優惠政策、城市發展規劃；地區房地產市場發展趨勢；本專案規劃設計、產品品質和特徵、市場競爭情況；專案合作方式；專案資金平衡、經濟效益；啟動速度、開發進度；本企業財務狀況、戰略規劃等。
7.2 基本結論。
7.3 存在的問題。
7.4 投資建議。
八、附件
8.0 專案地形圖、交通圖等
8.1 專案可比樓盤調查表
8.2 專案與可比樓盤定價因素比較表
8.3 專案開發進度計劃表
8.4 專案銷售進度及收入估算表
8.5 專案成本及盈利測算表
8.6 專案成本科目說明
8.7 專案投資支出與資金籌措計劃表
8.8 專案借款還本付息計劃表
8.9 專案資金來源與運用表
8.10 專案現金流量預測表（全投資）
8.11 專案現金流量預測表（自有資金）
8.12 專案投資各方現金流量預測表（股東甲）
8.13 專案敏感性分析表
8.14 專案初步市場定位報告
8.15 專案規劃設計分析報告
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