第一篇：商業地產專案合作意向書
合作意向書
甲方：*********************公司
乙方：
甲方現提供的商業專案給乙方進行投資購買，現這一專案中，甲乙雙方的合作模式具體如下（以下兩種模式，乙方可根據實際投資安排選擇其中一種與甲方進行合作）：
一：乙方支付甲方中介資訊費的合作模式
乙方認可該專案的投資價值，並完成與該專案開發商的購買合同後三日內，支付甲方投資額（即購買合同中的房產總金額）的10%作為資訊費。 二：利潤分成的合作模式
1、乙方選擇該合作模式的前提是，乙方在完成投資，並具備再次銷售的條件下，乙方立即開展全面的二次銷售。
2、乙方將該專案的二次銷售工作交由甲方全面執行。
3、二次銷售金額實現收回投資成本以後，甲乙雙方進行利潤分配，具體如下：
（1） 純利潤未達到25%，甲方不參與分成。
（2） 純利潤達到25%（含25%）—50%，甲乙雙方分配比例為2: 8
（3） 純利潤達到50%（含50%）—75%，甲乙雙方分配比例為2.5: 7.5
（4） 純利潤達到75%（含75%）—100%，甲乙雙方分配比例為3 : 7
（5） 純利潤達到100%以上，甲乙雙方分配比例為3.5 : 6.5
此協議經甲乙雙方友好協商擬定，未盡事宜可另行商定。
甲方：乙方：代 表 人：代 表 人：月月
第二篇：智慧家居如何與大地產專案合作
與大地產專案合作思路
藉助智慧家居實現家居智慧化，無論是對於智慧家居企業還是地產商來說都是很好的賣點和促銷接入點。這是一種多贏的市場戰略。首先，房地產商通過智慧家居增加樓盤的附加價值，贏得業主的青睞，加速回籠資金。其次，通過“送”來取代“賣”，讓業主零成本享受智慧家居，迅速提升普及率。
下面從幾個方面來闡述智慧家居與大地產專案的對接點
一、 產品
就智慧產品概念而言，地產公司需要引進智慧小區、智慧家庭兩方面產品。
1、 智慧社群產品：可視對講、視訊監控、光纖
2、 智慧家庭產品：智慧家居產品
智慧家居產品有幾個子系統產品，分別為：監護功能、家電控制、燈光控制、窗簾控制、智慧影音、門禁系統。
主要產品：
? 智慧主控類：智慧家居主機；
? 智慧家電類：電動晾衣架，窗簾電機，紅外伴侶，推窗器，掃地機，閥門機械手等；
? 智慧開關類：窗簾觸控開關，無線插座，燈光觸控開關，情景開關，單路開關，燈帶控制器
? 智慧照明類：led 彩色球泡燈，led 燈帶，led感應燈
? 智慧感測類：風光雨感應器
? 智慧安防類：智慧指紋門鎖，紅外感應探測器，燃氣探測器，煙霧探測器，門磁，玻璃破碎探測器，紅外柵欄，聲光報警器，緊急報警按鈕，卷閘門磁，ip攝像頭，dvr-硬碟錄影機等。
二、 智慧家居與地產商接洽的方式及時機
1、 商(來源說明好範 文網：)品房立項期
開發商購買土地，明確土地用途、開發方向後，並在核算各項成本前，在得到開發商認可的情況下，引入可視對講、智慧家居產品，打造智慧小區、智慧家庭概念，增強樓盤的科技感和時代感，並在樓盤營銷中做差異化競爭，做到人無我有，人有我優，挖掘業主購房潛在需求，提高樓盤成交率。
為此，開發商在自己樓盤中，集中採購智慧家居產品，並預裝在樓盤房屋中（精裝盤尤佳），亦可引入系統整合商作為第三方，進行運作此事。
此合作模式的特點：利潤最豐厚、影響面大、但投資額大、工期長、資金回收週期長。
2、 樓盤開盤期
將智慧家居植入樣板房中，作為樓盤賣點，這樣對房產商來說，既是一個宣傳點，又是一個贏利點，這種銷售方式一般在房產打樁時，就要立即考慮跟房產商的樣板房合作事宜。
? 展示作用：精裝樣板房可以達到全方位展示公司的產品目的，整體智慧家居體驗感強烈，等於一個優質展廳，更有效的打動目標人群。
? 帶來盈利：房產商採用智慧家居系統，不僅提升了樓盤的附加值，而且增加房屋銷量。智慧家居企業聯手房地產專案，可提高銷售規模，實現更好的推廣宣傳效果。
銷售模式的特點：成交率高、影響面大、利潤豐厚、資金回收快。
3、 業主入夥後
（1）在樓盤公共區域設定智慧家居展示店，面對終端客戶銷售，成交率高、成交期最短、最直接的接觸戶主的方式，貨款可以立刻收到，是最實用、最直接的銷售方式，但成本較高。
（2）與窗簾、燈光等裝修商合作，將智慧家居產品植入合作商家的店中，作為展示。商家也藉助我們的產品提高了自身產品的價值，提升了使用者的體驗，提高了銷售。
三、 利益分配
在智慧家居app中開發本地化服務及其他資訊應用模組，為使用者提供更便利的服務。並交由小區物業經營，裝置提供商則享有一定比例分成。
（1） 廣告盈利
可在我們的app首頁開發廣告位投放互動廣告，並給予連結。效果要比目前社群的電梯、戶外廣告好得多，價格僅是其十分之一，將廣告做到家庭內，廣告受眾群體的居住地定位、收入/消費水平定位準確度大大提高，這無疑會被大量商家接受。
（2） 本地化服務運營收益
在app中開發一個本地化服務板塊，本地化服務將整體委託一家大供應商（或服務商）來完成，將貨物配送到小區，最後由物業公司（或代理公司）送到每一戶，由物業公司（或代理公司）收款，合
作商參與分成。
（3） 通用應用返點
在智慧家居手機app中承載的海量應用程式也與服務提供商有簽訂合作協議，以返點方式回饋服務費用利潤。
以購彩服務應用易訊天空網站的500萬彩票為例，軟體運營商與500萬彩票簽訂了協議，利潤返點為5%，即每通過智慧家居app的使用者購買100元彩票，500萬彩票網會給軟體運營商5元的返點收益。
第三篇：深圳五牛地產基金-專案合作需知
深圳五牛地產基金-專案合作需知
1．地產專案甄選要求
（1）專案城市：國內一、二線城市，以及部分經濟發達的三線城市中心區；
（2）專案型別：要求是住宅、商業、城市綜合體、工業地產；地級市以上bt、bot專案可談；開發商即將到期的銀行債務、信託、資管計劃等不能還款的，我方可接盤替換債務；4星以上國際知名品牌在建酒店專案、執行中酒店專案、大型商鋪專案等均可；
（3）開發商：三級資質以上；如果專案是大城市核心位置、優質地段、稀缺資源的，開發商資質不作要求；前百強開發商，位置地段差點的專案、利率可談；
（4）專案類別及操作方式：三線城市要求四證齊全；一、二線城市兩證以上可談；一線城市核心位置、稀缺專案可合作拿地；無論何種型別專案、地段最為重要。以債權、股權加債權夾層合作、協助收購進行操作。
（5）資金來源：我司為豫商集團旗下地產基金公司，通過利用結構化基金設計，單一資金及地產私募結合投資，專案資金背景為豫商集團。
（6）融資要求：
6.1、單個專案融資額1-5億；操作時間1個月之內；一二線城市核心地段、品牌開發商、四證/五證齊全的優質專案；二線中等以上城市、小開發商、位置略差、成熟度略差、有瑕疵或不確定因素的專案、用款時間1-3年；根據專案情況利率浮動。
6.2、單個專案短期資金週轉額度：1000萬-1個億，投資週期：3-6個月，月息成本在3分上下，三天左右放款。
第四篇：商業地產運營專案合作計劃書
商業地產運營專案合作計劃書
一、合作背景
鑑於貴方商業專案所需採取運營外包合作，我司就合作計劃框架與貴司進行書面提交。
二、公司介紹
杭州陌晨投資管理公司是一家專業從事商業地全程服務的事業合夥制公司。 主營業務涉及商業地產全案策劃、銷售管理、招商管理、運營管理、資產管理、物業服務等專業領域。
核心事業合夥人由從事商業地產行業的精英組成，是專業面向國內商業地產的實操型團隊，擁有豐富的商業地產全程服務操作經驗和資源，旨在為中國商業地產市場提供高品質、專業、全面且能落地實現的商業資產管理增值服務。
陌晨投資管理業務涉及國內十餘個省市，物業服務範圍主要涉及城市綜合體、大型購物中心、主題百貨、專業市場、商業街、步行街、文創園等，管理及服務的商業面積逾百萬平米。
主要服務內容包括投資分析、商業分析調研、專題商業規劃、專案的開發與再開發、銷售管理、招商管理、運營管理、物業服務、消費者市場推廣管理等商業地產一站式服務，幫助開發商操作商業專案、協助投資者收購商業專案，使資產得到穩定持續的增值。
三、操盤案例
1、溫嶺農貿城
服務內容：定位、策劃、銷售、招商
服務時間：2014年-2014年
專案概況：溫嶺農貿城位於溫嶺市萬昌路與開發大道交匯處，與市客運中心相鄰，佔地110 畝，地上建築面積73300平米，地下室面積為10900平米，其中市場建築面積為53500平米，綜合服務區（十六層）建築面積為19800平米。 農貿城採用專業場館和特色街相結合的建築風格，開設本地優質農產品、糧油、副食品、水果、蔬菜、水產、花卉等專業交易場館和南北貨、特色小吃一條街，配套建設資訊中心、農產品展示中心、儲藏保鮮中心、農產品檢驗檢測中心、汙水汙物處理中心、商品配送中心等大型的綜合性市場。
2、紹興瑪格麗特
服務內容：策劃、招商、運營 服務時間：2014年
專案概況：紹興瑪格麗特商業中心位於紹興火車站對面，總建築面積196800平米，其地上建築面積為150800平米，地下建築面積為46000平米，由商、住兩部分組成，其中商業部分90000平米。
瑪格麗特商業中心是以大型零售業為主體，眾多精品店、專賣店為輔助和多功能商業服務設施為配套，集購物、餐飲、娛樂、休閒、商務、文化六大功能為一體的塊狀複合式商業中心。
3、溫州鄰里中心
服務內容：策劃、業態調整、運營 服務時間：2014年
專案概況：溫州鄰里中心位於溫州龍灣區經濟開發區核心商業中心區，佔地面積1萬餘平米，建築面積1.8萬餘平米，商務辦公物業改商業物業。2014年10月開業，定位開發區鄰里生活中心。
4、溫嶺時代廣場
服務內容：定位、招商、運營 服務時間：2014年
專案概況：溫嶺時代廣場位於溫嶺市萬昌中路1239號，建築面積40000多平米，是溫嶺市唯一一家集時尚名品、潮流新品、休閒良品的中高檔百貨商場，有樂購超市、kfc、周大福、中國黃金、only、百麗、康奈等品牌。
5、杭州香港城（名鎮天下香港城） 服務內容：定位、策劃、銷售 服務時間：2014年
專案概況：杭州香港城位於杭州三墩板塊，集商業、小戶型公寓、寫字樓等為一體的綜合類主題生活街，總建築面積約15萬平方米，其中商業專案面積6萬平米。在考慮餐飲、娛樂、超市和其他業態的配比的基礎上，注重體驗式消費、家庭式消費，打造以休閒健身、特色餐飲、美容美體、精品購物、兒童遊樂場所為主要業態的三墩首席精品時尚生活街區。
6、杭州江南時代廣場 服務內容：策劃、招商、運營 服務時間：2014年
專案概況：江南時代廣場位於下城區石橋路456號，總建築面積12萬平方米，是以兒童體驗為特色，集時尚、休閒、購物、娛樂、文化等為一體的主題特色購物中心。
除定位於兒童遊樂的爆米花樂園外，江南時代廣場更集聚了眾多品牌體驗館，通過空間設計、互動體驗等方式，充分刺激消費者感官，創造充滿樂趣的購物新體
驗。同時江南時代廣場通過拉大休閒餐飲娛樂業態所佔比重，打造特色休閒步行街，並集合主題餐飲廣場、影院、電玩、健身、ktv、spa館等，盡情享受娛樂生活的精彩紛呈。
7、東陽香港城（金羅馬中央廣場） 服務內容：定位、策劃、銷售 服務時間：2014年-2014年
專案概況：東陽香港城位於東陽市江北區廣福東街上，是目前東陽唯一的城市綜合體，集吃、喝、玩、樂、購、住、遊與一體的一站式文化商業航母。專案佔地面積4.5萬餘平米，總建築面積約16萬餘平米。
8、連雲港香港城
服務內容：商業定位、策劃服務 服務時間：2014年
專案概況：連雲港香港城位於連雲港贛榆縣華中路南與青口河交叉處，是贛榆最繁華的商務中心區。專案佔地250畝、建築面積近50萬㎡，其中商業面積10萬㎡，是集購物、休閒、娛樂、餐飲、文化、旅遊、居住、商務等眾多業態於一體的大型城市建築綜合體和地標性專案。
9、泰尚達生活廣場（文化創意園區）
服務內容：定位調整、業態調整、二次招商、策劃服務、運營 服務時間：2014年
專案概況：泰尚達生活廣場位於杭州筧橋鎮中心，以家庭居民為目標客戶，打造特色餐飲、休閒娛樂、兒童配套為主題的生活商業廣場；滿足居民日常生活需求；
提供舒適的購物環境，提升社群居民生活品質。一站式多功能的業態包括了零售、餐飲、娛樂、文化、運動、辦公等。
四、商務條件
1、專案營運部組織架構
2、運營商務條件
服務內容：以獨特創新的經營理念、策略，為商業品牌注入生機活力，以細膩嚴謹的管理風格培養商業品牌永續運營、發展。
服務費用：人員工資（39500元/月） + 服務利潤（年總租金的3%） 人員組成：營運部5人，市場推广部1人、資訊管理部1人
其它條件：甲方安排食宿；簽定合同時先預支付三個月服務費用中的人員工資。
杭州陌晨投資管理
2014-7-2
第五篇：專案投資合作協議書
投資合作協議
投資人一:姓名：性別：年齡：住所：身份證號碼：(以下簡稱甲方) 投資人二:姓名：性別：年齡：住所：身份證號碼：(以下簡稱乙方)
以上各方共同投資人(以下簡稱“共同投資人”)經友好協商，根據中華人民共和國法律、法規的規定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資專案事宜達成如下協議，以共同遵守。
第一條 共同投資人的投資額和投資方式
甲、乙雙方同意，共同投資專案，專案註冊形式為：
各方出資分別：甲方佔出資總額的_________%;乙方佔出資總額的_________%。
第二條利潤分享和虧損分擔
共同投資人按其出資額佔出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。
共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產，由共同投資人按其出資比例共有。
投資專案債務先以共有財產償還，共有財產不足償還時，以出資額度為依據，按比例承擔。
第三條 事務執行
1.共同投資人委託甲方代表全體共同投資人執行共同投資的日常事務，包括但不限於：
(1)在專案註冊形式發起設立階段，行使及履行作為專案註冊形式發起人的權利和義務 ；
(2)在專案註冊形式成立後，行使其作為專案股東的權利、履行相應義務；
(3)收集共同投資所產生的孳息，並按照本協議有關規定處置；
2.其他投資人有權檢查日常事務的執行情況，甲方有義務向其他投資人報告共同投資的經營狀況和財務狀況；
3.甲方執行共同投資事務所產生的收益歸全體共同投資人，所產生的虧損或
者民事責任，由共同投資人承擔；
4.甲方在執行事務時如因其過失或不遵守本協議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任；
5.共同投資人可以對甲方執行共同投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執行。如果發生爭議，由全體共同投資人共同決定。
6.共同投資事務除下列事項需全體共同投資人同意外，其他重要事務由二分之一共同投資人同意即為有效。
(1)投資人轉讓共同投資專案股份；
(2)以上述股份對外出質；
(3)更換事務執行人。
第四條 投資的轉讓
1.共同投資人向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經全部共同投資人同意；
2.共同投資人之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人；
3.共同投資人依法轉讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優先受讓的權利。
第五條 其他權利和義務
1.甲方及其他共同投資人不得私自轉讓或者處分共同投資的股份；
2.共同投資人在註冊形式登記之日起三年內，不得轉讓其持有的股份及出資額；
3.約定註冊形式成立後，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額；
4.約定註冊形式不能成立時，對設立行為所產生的債務和費用按各共同投資人的出資比例分擔。
第六條 違約責任
1、投資人未按期繳納或繳足出資的，應當賠償由此給其他投資人造成的損失；如果逾期十天仍未繳足出資，按退出投資專案處理。
2、投資人私自以其在約定共同財產份額出質的，其行為無效，或者作為退出投資專案處理；由此給其他投資人造成損失的，承擔賠償責任。
3、合營人嚴重違反本協議、或因重大過失導致合作專案無法繼續經營的，應對其他合營人承擔賠償責任。
第七條 其他
1.本協議未盡事宜由共同投資人協商一致後，另行簽訂補充協議。
2.本協議經全體共同投資人簽字蓋章後即生效。本協議一式_______份，共同投資人各執一份。
甲方(簽字)：_________
_______年____月____日__ _ __
簽訂地點：_________乙方(簽字)：_________ 年___月__ _日 簽訂地點：_________